關鍵的問題在房企的資金。有觀點認為,截至去年年底,房地產企業(yè)銷售額達4.39萬億元,投資只完成3萬多億元,開發(fā)商手里約有1.8萬億元現金。如果按照一季度銷售情況看,雖然增幅有所下降,但是當前銀行信貸和銷售回款增幅仍屬較高水平,大企業(yè)的現金流沒有受到多大影響,投資資金依然充足。上市公司中超過100億元現金流的公司有幾十家,達到60億元的有四五十家?，F在來看,半年之內絕大部分開發(fā)商不會出現現金流的問題,而且,如果開發(fā)商繼續(xù)縮減投資的話,堅持一年都沒有問題。

    上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為,開發(fā)商暫時不差錢,但多數企業(yè)難以承受半年不賣房的壓力。另外,部分一線地產商還有戰(zhàn)略目標,比如通過促銷擴大市場占有率,從而在愈演愈烈的競爭中處于有利位置。他認為,接下來會有越來越多的開發(fā)商加入到降價的陣營中來,“現在降價肯定優(yōu)于到第四季度降價”。他認為,房價拐點將加速出現。4月份,全國70個城市的房價環(huán)比3月份上漲1.4%,5月份環(huán)比漲幅只有0.2%,6月份有可能接近零增長,7月份出現負增長的概率很大。

    上海市房地產業(yè)協會一位負責人10日對記者表示,4月份上海一些樓盤開盤時,還僅是限于“不降價”,結果成交遇冷,全部“踏空”,這說明很多開發(fā)商的定價策略是有問題的。他認為,一些房企降價銷售是明智之舉,打折樓盤的熱銷就說明了這一點,“開發(fā)商必須認清大勢,調整心態(tài)和策略?！?/P>