投資型物業(yè)大致分為兩種。其一是普通住宅，其二是公寓。專家認(rèn)為，租房的人大多是外地來(lái)的打工一族，價(jià)格在600至2000元／月的中低檔住宅仍是租賃市場(chǎng)的搶手類型。并且從不同居室的供求比例分析來(lái)看，一居室仍然是租賃熱點(diǎn)，供不應(yīng)求的局面短期還難以得到緩解。所以，如果購(gòu)買普通二手房用于出租，那么最好還是購(gòu)買大一居室。房屋帶有簡(jiǎn)單裝修的最佳，投資客就不必浪費(fèi)時(shí)間和精力在裝修上，即買即租，以達(dá)到盡快實(shí)現(xiàn)收益的目的。另外，投資型住宅的地段因素也尤為重要，在白領(lǐng)比較聚集的區(qū)域以及交通便利的地段，一居室的需求格外旺盛。如果投資客沒(méi)有時(shí)間料理出租事宜，也可以委托中介公司代理出租。

    如果投資公寓用來(lái)租賃，所對(duì)應(yīng)的租住人群主要是外企金領(lǐng)、商界成功人士以及外籍人士等，那么就要注重公寓周邊的商業(yè)配套、娛樂(lè)環(huán)境等因素，如酒吧、咖啡廳、大型購(gòu)物場(chǎng)所、高檔超市等的分布狀況。那么，如果購(gòu)買二手中高檔公寓用來(lái)投資，一定要注重其價(jià)格因素。其現(xiàn)價(jià)至少應(yīng)低于原售價(jià)的10%，這樣靠其租金收益才有望獲利。

    如何能賺錢

    投資二手房真的能賺錢嗎？不管是長(zhǎng)期投資也好，還是短期投資也罷，選擇旺租區(qū)域，中、小戶型，交通便利，配套設(shè)施良好的房產(chǎn)去投資更是明智之舉。當(dāng)然還得考慮裝修方面的投入，據(jù)專業(yè)人士介紹，以淘金一套約90多平方米的單位為例，購(gòu)入價(jià)約40萬(wàn)，除了房?jī)r(jià)外還需準(zhǔn)備：中介按3%算約1.2萬(wàn)，稅費(fèi)6000—7000元，裝修約3萬(wàn)元，購(gòu)置家具電器1.5萬(wàn)，假如是銀行按揭則需多準(zhǔn)備按揭費(fèi)用約1萬(wàn)。一次性付清房款后還需準(zhǔn)備約6.5萬(wàn)的投入；而銀行按揭則要約7.5萬(wàn)的成本投入，再淘金，這類房子還是比較搶手的，一般月租達(dá)到4000元。

    要合理的預(yù)測(cè)投資回報(bào)率，舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，一套30萬(wàn)的房子，月租金3000元，那么回報(bào)率是3000×12÷300000＝12%。這個(gè)計(jì)算的結(jié)果是對(duì)于住宅類的房子回報(bào)率一般是7—9%的前提下算出來(lái)的，也是比較理想的算法，但房子如果出現(xiàn)出現(xiàn)空租期，那算出來(lái)就不是這樣的結(jié)果了。

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展成熟，二手房交易必將成為市場(chǎng)主流，而投資者會(huì)成為市場(chǎng)的推動(dòng)力。在深圳、北京等地，真正有錢的人會(huì)去買高檔住宅、別墅、公寓等進(jìn)行投資，稍微遜色一點(diǎn)的人群就去買戶型好、交通便利的中低檔商品房。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，要想投資房產(chǎn)，還是選擇二手房為宜。