二手房在契合大眾需求的素質上不亞于一手房,有的方面還遠遠超過一手房。已經(jīng)從當初的“羞人答答”變成現(xiàn)在住房銷售的中堅力量。為此記者走訪了幾個二手房交易處,卻發(fā)現(xiàn)有很多要注意的地方。對此,華潤地產(chǎn)經(jīng)理蔣蘋認為,選購二手房,要注意一下四個方面。

    第一招:明確議價期限

    有些時候,購房者交了定金,房子沒住成連定金也打水漂了?！斑@是一個議價期限的問題,消費者在購買房屋時一定要注意明確議價期限。只有這樣才能使雙方利益最大化?！笔Y蘋告訴記者。他說,下定房屋時要明確中介公司向賣方進行議價的期限,保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應該要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

    第二招:查相關證件是保障

    蔣蘋說為了確保買房具有合法資格,查相關證件是保障。這是買房付款與賣方履約的紐帶?！氨热绾灱s、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款,并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。為保證資金安全,最好能采用資金監(jiān)管。”

    蔣蘋還補充說,消費者在選購二手房的時候還應該了解所購房有無抵押、是否被法院查封;是否具有產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權證。

    第三招:實地調查很重要

    有些購房者沒對所購房屋做好實地調查就匆忙簽約,造成自己的利益受損,甚至還引起一系列的產(chǎn)權糾紛。為此蔣蘋提醒購房者應該注意以下幾個方面:簽約前,買方應作些調查,首先到房屋實地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次,買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后,如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

    第四招:做好過戶的最后一步

    為了使房款的支付安全可靠,避免不必要的糾紛。蔣蘋特別提醒購房者?！胺靠畹闹Ц蹲詈眠x擇第三方作為中介,這樣可以避免賣方挪用導致無法過戶。避免買房利益受損?！?/P>

    買方接收房屋時,應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況,在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。“房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶,還須注意水電煤話等其他項過戶。煙臺很多小區(qū)就曾經(jīng)出現(xiàn)過此種問題。廣大消費者應該多注意。另外,如果該屋內有戶口,要敦促賣方及時遷出?！笔Y蘋如是說。