平頂山市人民政府文件

平政〔2010〕81號(hào)

平 頂 山 市 人 民 政 府
關(guān)于印發(fā)平頂山市房屋維修資金管理辦法的
通　　　　知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府各部門，有關(guān)單位：

　　《平頂山市房屋維修資金管理辦法》已經(jīng)2010年11月23日市政府第26次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平頂山市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一○年十二月二十二日

平頂山市房屋維修資金管理辦法

第一章　總　則

    第一條  為加強(qiáng)對(duì)房屋維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（原建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本市范圍內(nèi)商品住宅、售后公有住房房屋維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　本辦法所稱房屋維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第三條  本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條  房屋維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條  縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋維修資金的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督工作。

第二章　交　存

　　第六條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋維修資金：

　　（一）住宅（一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外）。

　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋維修資金。

　　第七條  市區(qū)商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的6%。各縣（市）可參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實(shí)際，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期房屋維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。