新政調(diào)控下，昆明二手房市場(chǎng)出現(xiàn)不少變化，二手房交易量下降，商業(yè)物業(yè)受到投資熱捧。在多家中介店面，二手商鋪掛牌量明顯增加，在二環(huán)內(nèi)某些成熟商圈，商鋪呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)，有部分投資者已從住宅投資轉(zhuǎn)向商鋪投資。
二手商鋪掛牌量增加
已經(jīng)擁有兩套住房的鄧女士本想再投資一套住宅，哪知限購(gòu)令出臺(tái)，她只好轉(zhuǎn)向商鋪投資，在去了多家中介機(jī)構(gòu)后，發(fā)現(xiàn)商鋪的選擇比之前更多了，但價(jià)格也漲了。
“限購(gòu)令出臺(tái)后，就想投資一個(gè)50平方米的商鋪，當(dāng)時(shí)掛牌的并不多。最近，有一些商鋪開(kāi)始掛牌，位置和價(jià)格大都在成熟的商圈。有時(shí)間還是想去看看有沒(méi)有合適的。看來(lái)，最新頻繁出臺(tái)的一些地產(chǎn)調(diào)控政策，讓不少房東開(kāi)始釋放出手中的商鋪房源。”鄧女士告訴記者。
在走訪了多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)后記者發(fā)現(xiàn)，商鋪掛牌量明顯增加，特別是在一些新建的小區(qū)，門口的二手中介都會(huì)有多個(gè)商鋪提供選擇?！耙郧吧啼伓己苌僭谥薪闄C(jī)構(gòu)掛牌交易，可最近商鋪在中介掛牌的也多了起來(lái)，近來(lái)咨詢商鋪的投資者也多了起來(lái)。這和最近頻繁出臺(tái)調(diào)控政策有關(guān)。在某些成熟住宅小區(qū)，商鋪交易也開(kāi)始活躍起來(lái)。”21世紀(jì)中介顧問(wèn)介紹。
據(jù)榮城房產(chǎn)介紹，自國(guó)家對(duì)住宅進(jìn)行調(diào)控以來(lái)，二手房交易相對(duì)平穩(wěn)，有很多購(gòu)房者把目光放到了商鋪，關(guān)注商鋪寫字樓的購(gòu)房者也隨之多了起來(lái)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明，昆明本來(lái)就是商業(yè)環(huán)境潛力巨大的城市，越來(lái)越多的新興成熟社區(qū)對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套需求越來(lái)越多，并輻射到周邊區(qū)域。同時(shí)，從昆明經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和城市建設(shè)的前景判斷，市場(chǎng)對(duì)包括超市、便利店等在內(nèi)的商鋪的需求將繼續(xù)保持旺盛的狀況，而這些需求將為商鋪市場(chǎng)提供更多的發(fā)展空間，使商鋪成為購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。雖然現(xiàn)階段的二手商鋪交易還處于不成熟、不繁榮狀態(tài)，但隨著一手商鋪熱銷高潮的來(lái)臨，必定會(huì)有一些由于經(jīng)營(yíng)、還貸、出租不善以及投資的商鋪流入到二級(jí)市場(chǎng)。而與新商鋪在推出時(shí)的大造聲勢(shì)，夸大地段優(yōu)勢(shì)和前景以抬高價(jià)格相比，二手商鋪更具投資潛力。
急需專業(yè)機(jī)構(gòu)
“我打聽(tīng)了好久，卻找不到財(cái)富中心附近商鋪的信息?！毕朐诶ッ髯錾獾牟滔壬稍兞硕嗉抑薪闄C(jī)構(gòu)，“我已經(jīng)跑了很多中介了，商業(yè)地產(chǎn)的信息一直很少，不得已我只有自己在城區(qū)滿地亂找。”
來(lái)自杭州的蔡先生由于看好昆明服裝市場(chǎng)的潛力，在未來(lái)的幾年，他準(zhǔn)備開(kāi)10家連鎖店?？墒菦](méi)想到，選址成了大問(wèn)題。能從網(wǎng)上查到的中介電話他幾乎都打遍了，大多不是信息不全，就是一問(wèn)三不知，而且服務(wù)跟不上。
隨后記者走訪了城區(qū)內(nèi)一些中介機(jī)構(gòu)，誠(chéng)如蔡先生所言，想得到商業(yè)地產(chǎn)的信息確實(shí)非常困難。就連專門做高端租賃的機(jī)構(gòu)，也大都代理高檔公寓和別墅，商用物業(yè)信息寥寥無(wú)幾。一些中介公司掛著那么一兩條商鋪信息，也是夾雜在諸多的住宅信息里。記者向?qū)ｉT開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商了解，得到的說(shuō)法是，現(xiàn)在購(gòu)買商業(yè)和寫字樓的客戶大都是通過(guò)廣告和朋友介紹，得知項(xiàng)目的具體情況，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)把項(xiàng)目代理交給中介。
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