買房時最擔(dān)心什么，要注意什么，行家為你支招?！　≡诤茉缫郧?，人們不會為何時買房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r可以自己蓋房屋，可以有福利分房等。房改之后，伴隨著老城拆遷、搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快，越來越多的人開始思考：怎樣才能以最優(yōu)惠的價格，買到最具性價比的房子？
 

　　春交會是業(yè)內(nèi)人士、行業(yè)專家的聚集地。不難發(fā)現(xiàn)，在本屆春交會各大論壇上，“現(xiàn)在正是買房的好時機(jī)”成為絕大多數(shù)專家、從業(yè)高層的觀點(diǎn)。

　　置業(yè)是人生大事。無論現(xiàn)在是否“抄底”購房的好時機(jī)，無論“剛需”是否已狠下決心“該出手時就出手”，在置業(yè)的道路上，需要掌握很多門道。

　　對此，記者綜合春交會論壇上行業(yè)專家、業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，匯總出7條置業(yè)過程中需要注意的事項(xiàng)，以饗讀者。

　　◆知己

　   量入為出不貪便宜

　　尺度地產(chǎn)副總經(jīng)理徐爭表示，如果置業(yè)者想買房子，必須量體裁衣，量入為出，從自己考慮把握好3個原則：一是做自己能夠做到的事情，有多大能力做多大的事情。

　　二是買房一定要好用，自己用得舒服，不要貪圖便宜。比如，有的物業(yè)大打贈送面積的優(yōu)惠牌，其實(shí)那房子不好用，全部都是黑屋子。

　　第三個原則是房子到手后好出手。剛需者一般是手頭不寬裕的人，第一套房往往是過渡房，時刻準(zhǔn)備再換一套房。等到經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)了要換房了，這時候房子是否容易出手就成為換下一套住房的資本。

　　◆知彼

　　注意開發(fā)商態(tài)度轉(zhuǎn)變

　　原綠景集團(tuán)副總裁、現(xiàn)任陽基地產(chǎn)董事兼總裁張梧峰則用一句非常直白的話，送給關(guān)心房地產(chǎn)投資機(jī)會、購房機(jī)會的置業(yè)者：“判斷是否應(yīng)該買房沒那么復(fù)雜，如果所有人都急著買房，連老頭子、老太太也搬板凳占座位，在項(xiàng)目營銷中心里沒有人把你當(dāng)人看，這個時候你就等一等不要買；如果開發(fā)商三番五次安排看樓車，安排美女，有吃有喝把你請到現(xiàn)場，真把你當(dāng)大爺看，這就是比較好的買房時機(jī)；如果政府幫你摁住房價，那你就可以準(zhǔn)備買房了?！?/p>

　　◆多算

    勤快踩盤心中有數(shù)

　　美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理(深圳)江少杰表示，二季度、三季度應(yīng)該是今年購房最適合的時間。他建議置業(yè)者這一段時間多花點(diǎn)時間看房，慢慢選擇，不用急著決定?，F(xiàn)在做區(qū)域性比較，會發(fā)現(xiàn)有很大的驚喜，因?yàn)樯钲诔鞘邪l(fā)展格局與以前的深圳不能同日而語。

　　江少杰預(yù)測，房價下降幅度在三季度有可能會出現(xiàn)個盤突破性降價，特別是在供應(yīng)量大的地方，如龍崗中心城或?qū)毎参鬣l(xiāng)等，置業(yè)者在這段時間可以做好準(zhǔn)備工作，提前看好心水樓盤、地段。當(dāng)減價樓盤出現(xiàn)時，可以很快出手，減價一過就不一定會再出現(xiàn)。

　　◆淡定

     轟炸式營銷不可信

　　現(xiàn)場一位不愿具名的深圳某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷總監(jiān)表示，目前有部分不良開發(fā)商采取轟炸式營銷，在本次春交會上，置業(yè)者都能看到有些派單和吹噓的現(xiàn)象出現(xiàn)，“置業(yè)者接到傳單首先要考慮傳單的真實(shí)性，有許多郊區(qū)樓盤會采取轟炸式營銷手段，派單員不是開發(fā)商自己的營銷人員，而是對外的工作人員，此類人群想獲得更大的利益，他們的宣傳難免存在謊話或夸大成分”。
該營銷總監(jiān)強(qiáng)調(diào)，置業(yè)者不要沖動買房，不要頭腦發(fā)熱，買房時一定要確定房子信息，要確定買房目的。同時，“轟炸”的背后肯定有弱化產(chǎn)品的一面，最好去現(xiàn)場看盤，多方面了解樓盤。

　　◆多思

　　做足功課莫不懂裝懂

　　針對近來國內(nèi)多家知名開發(fā)商齊陷“質(zhì)量門”，置業(yè)者如何保障自身權(quán)益，買到稱心如意的房子？
 

　　對此，深圳資深房地產(chǎn)律師劉子孺指出，在購房過程當(dāng)中，置業(yè)者切莫不懂裝懂，沒有辦法什么都搞懂情況下，就求助朋友、律師。同時，置業(yè)者一定要做足功課，全面了解開發(fā)商背景。

　　另外，相對開發(fā)商預(yù)售，劉子孺還是建議置業(yè)者買現(xiàn)房比較好，“買現(xiàn)房，對房子有個更直觀的了解與認(rèn)識，可以親眼看到房產(chǎn)實(shí)際狀況，風(fēng)險與不可預(yù)判性也相對小一些”。

　　◆精選

    選最具性價比戶型