關(guān)于社區(qū)底商到底能不能做餐飲，由于不少置業(yè)顧問有可能在這個問題上“忽悠”，因此建議購房者多一點(diǎn)實(shí)地考察。

　　“商鋪能不能做餐飲沒有強(qiáng)制的規(guī)定，更多取決于開發(fā)商對商鋪業(yè)態(tài)的規(guī)劃，如果可以做餐飲的商鋪，都會預(yù)留煙道，反之則證明不能做餐飲?！崩钕８嬖V記者，“一般在項(xiàng)目前期，開發(fā)商還是會對商鋪業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，盡量避免底商做餐飲，但是一旦銷售不好或者出手之后，到底商鋪還做不做餐飲就不一定了?！崩钕Ｕf道。

　　對此，李希建議在購買“底商房”的時候，最好能和開發(fā)商簽署一個商鋪用途的補(bǔ)充協(xié)議，替代空泛的口頭承諾。

　　不過，由于對商鋪用途并無強(qiáng)制法律規(guī)定，如果想徹底遠(yuǎn)離油煙味，最穩(wěn)妥的辦法還是樓層盡量買得高一點(diǎn)。

　　而小區(qū)“300米生活圈”配套是否豐富，更是需要業(yè)主現(xiàn)場實(shí)地考察。一般來說，處于主城成熟地段的小區(qū)在基本生活配套上面問題不大，例如本次調(diào)查的萬科錦程、恒大綠洲等樓盤小區(qū)大門300米內(nèi)的配套基本可以滿足“出門七件事”的需要。相比之下，那些外圍區(qū)域的樓盤的配套則相對欠缺一些，要想少走幾步路的話，不妨選擇離社區(qū)商鋪配套更近一點(diǎn)的樓棟。

　　延伸閱讀

　　日本“納得”工房

　　讓吳亞軍深思

　　記者 黃法歐

　　日本積水建筑株式會社的“納得”工房是一個可以讓參觀者進(jìn)行“角色扮演”的體驗(yàn)式住宅設(shè)計(jì)展示中心。甚至激發(fā)龍湖掌門人吳亞軍寫出一篇《關(guān)于“體驗(yàn)”，別人在做什么》的觀后感。

　　“納得”工房的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)了一個固定在墻上的和浴缸一樣高低的坐板，先坐在坐板上，然后慢慢地挪動臀部，最后再將雙腳邁入浴缸，回國之后，吳亞軍發(fā)現(xiàn)自己家中的浴缸卻沒有注意這樣的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

　　國內(nèi)不少樓盤此類門的寬度都是68厘米，完全沒有考慮老年人的使用需求，普通輪椅的寬度是68厘米，而超寬型輪椅更達(dá)到了75厘米。納得工房對如何滿足客戶的體驗(yàn)需求提供了一個寶貴的示范。”國內(nèi)最大的房企之一的掌門人吳亞軍并未固步自封，這樣的反思足以讓人動容。

　　記者手記

　　收錢后，請別忽視細(xì)節(jié)

　　記者 任重

　　當(dāng)房價趨于平穩(wěn)，房源愈發(fā)充足，購房者的選擇面更廣，不再“恐慌性”購房后，能讓他們盡快下叉的，細(xì)節(jié)的感動其實(shí)最有效。因?yàn)楫?dāng)客戶在信息轟炸的年代，更重視口碑相傳這一最傳統(tǒng)的認(rèn)知方式——如果他家有坐輪椅的老人，常常因?yàn)檫M(jìn)入小區(qū)大門不便，你覺得他還會對你的口碑有何好感？

　　置業(yè)顧問倒背如流的“教育配套，還不如提醒一下“我們這里的紅綠燈，無障礙通道，會讓你家老人出行更方便！”這樣的話來得溫馨，實(shí)用。誠然，有時候開發(fā)商也不能完全決定配套是否完善。但在那些幾年都解決不了的問題面前，開發(fā)商也總是難辭其咎。

　　重慶人的性格，決定了這并非一個感情細(xì)膩的城市。只有把那些連業(yè)主都容易忽視的細(xì)節(jié)，一樣重視，那些隱藏的糾紛，潛在的矛盾才能將被扼殺于襁褓中，樓盤的品質(zhì)才能真正提升。