在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)房者未按照約定將戶(hù)口遷出，導(dǎo)致新房主不能遷入戶(hù)口而引發(fā)的民事糾紛日益增多。

　　學(xué)區(qū)房落不了戶(hù) 孩子不能如期入學(xué)

　　2010年，王女士看中某優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的一套二手房，為解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，王女士很快就和原房主徐某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付了房款。但是王女士催了好幾次，徐某拒不遷出戶(hù)口，使王女士的孩子上不了優(yōu)質(zhì)學(xué)校。王女士向法院起訴，要求徐某把戶(hù)口遷出，并支付違約金。徐某辯稱(chēng)，當(dāng)時(shí)因經(jīng)濟(jì)困難，急著要把房子賣(mài)掉，賣(mài)掉后才發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有地方落戶(hù)，所以拖到現(xiàn)在。經(jīng)法官調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，徐某在一個(gè)月之內(nèi)將戶(hù)口遷走，并支付違約金2萬(wàn)元。

　　二手房多次轉(zhuǎn)手引發(fā)戶(hù)口“連環(huán)空掛” 

　　2009年，劉某夫婦向石某購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，然而幾年過(guò)去了，劉某一家的戶(hù)口始終不能落進(jìn)自家的房子。劉某說(shuō)，無(wú)法落戶(hù)的原因是原戶(hù)主未遷走。劉某認(rèn)為，石某應(yīng)該在交付房屋時(shí)將該房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出，現(xiàn)在石某違約導(dǎo)致自己無(wú)法遷進(jìn)戶(hù)口，要求石某支付違約金10000元。石某稱(chēng)，他的房子是2006年向許某購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)許某一家的戶(hù)口就未遷出。石某設(shè)法聯(lián)系到許某，許某稱(chēng)，一直未將戶(hù)口遷出是因現(xiàn)在居住的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法落戶(hù)，希望劉某能夠允許他將戶(hù)口再保留一段時(shí)間，如果劉某擔(dān)心今后戶(hù)口遺留產(chǎn)生糾紛，愿意簽訂相關(guān)承諾書(shū)。經(jīng)法院調(diào)解，三方達(dá)成協(xié)議，石某和許某各支付劉某違約金3500元。

　　購(gòu)房者戶(hù)籍意識(shí)不強(qiáng)導(dǎo)致“戶(hù)口空掛”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，導(dǎo)致二手房“戶(hù)口空掛”的現(xiàn)象，主要是由于購(gòu)房者對(duì)戶(hù)籍不重視，認(rèn)為只要買(mǎi)到房子、辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證就行，從而對(duì)戶(hù)口遷移的問(wèn)題處理滯后。一些炒房者購(gòu)買(mǎi)二手房不用于自己居住，所以對(duì)原房主有沒(méi)有遷走戶(hù)口并不在意，因此二手房經(jīng)多次交易后，就會(huì)出現(xiàn)找不到原戶(hù)主的情況。如果賣(mài)房者的原戶(hù)口所在地是學(xué)區(qū)房，他們更不愿主動(dòng)將戶(hù)口遷出。按照有關(guān)規(guī)定，如果當(dāng)事人不申請(qǐng)，戶(hù)籍管理部門(mén)不能強(qiáng)制遷走他人的戶(hù)口，導(dǎo)致二手房交易時(shí)，原戶(hù)主并不一定要遷出戶(hù)口。

　　目前，我國(guó)并沒(méi)有對(duì)原戶(hù)主戶(hù)口問(wèn)題做出特別規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)屬房產(chǎn)部門(mén)管，而戶(hù)口遷移則歸公安機(jī)關(guān)管，因此戶(hù)口遷移涉及行政管理法律關(guān)系，法院一般不在二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中對(duì)戶(hù)口遷移直接作出判決。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)要求賣(mài)房者一起先到房屋所在地的派出所查詢(xún)房屋居住人的戶(hù)籍狀況，并在簽訂合同時(shí)就戶(hù)口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞?，在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，再支付購(gòu)房款。