房子過戶后，李先生想盡快裝修，8月初，他來到物管，想要辦理裝修許可，“我這一問才知道，原來這套房子拖欠了1萬多元的物管費(fèi)，如果這個(gè)費(fèi)用不付清，我就沒辦法裝修。”

  提醒：要在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。

  過戶交房前，要結(jié)清水表賬單，詢問賣家是否已付清水費(fèi)。

  過戶前，就把房款全付給賣家

  細(xì)節(jié)：付款方式和尾款

“中間還有個(gè)小插曲，我們?cè)谵k過戶的時(shí)候，賣家陳先生突然提出要加價(jià)1萬，我首付那些都付了，之前還多付了一些錢讓他從銀行那邊解押，結(jié)果過戶時(shí)突然要加價(jià)，而且不加價(jià)就不給過戶。”李先生說當(dāng)時(shí)他就覺得陳先生有點(diǎn)不耿直，后來好說歹說，“我還是多給了5000塊錢?！崩钕壬€說，在房子過戶前，自己把房款120萬分三次全付款給賣家，沒想到對(duì)方會(huì)拖欠這么多物管費(fèi)。

  至于李先生與陳先生之間，他們?cè)谇皫状我娒娑己芄⒅?，沒有談到尾款這個(gè)東西，所以就沒有留尾款。

  提醒：在二手房交易過程中，往往是分幾次付清，通常留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)以及物管費(fèi)。

  這套房子之前有2個(gè)業(yè)主 他們都沒交物管費(fèi)

細(xì)節(jié)：房屋產(chǎn)權(quán)以及房主信息

  物管給李先生的說法是，這套房子最開始的那個(gè)業(yè)主也并非陳先生，而是王先生，他買房后辦理過裝修手續(xù)，本來按照規(guī)定，沒裝修的房子物管費(fèi)用減半，但是他們把房子裝了一點(diǎn)后，就沒繼續(xù)裝了，但是也沒來辦過暫停，所以每月400多的物管費(fèi)就這么滾雪球一樣的滾著。

  去年年底，王先生與陳先生有合同糾紛，法院就將房子判給了陳，而陳就一直沒有來問過物管費(fèi)的事，直至他把房子售出去。

當(dāng)著李先生的面，工作人員給陳先生打了電話，希望他能到物管來把物管費(fèi)了結(jié)了，結(jié)果陳先生也覺得自己冤枉，并不應(yīng)該支付全部的費(fèi)用，所以遲遲不肯出現(xiàn)。

  “剛開始我給陳打電話，讓他來物管辦交接，他就一直推脫有事，后來不接我電話，物管給他打電話，他態(tài)度還不大好，說讓我們走法律途徑。”李先生說。