提醒：要在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。

  過(guò)戶(hù)交房前，要結(jié)清水表賬單，詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)。

  過(guò)戶(hù)前，就把房款全付給賣(mài)家

  細(xì)節(jié)：付款方式和尾款

“中間還有個(gè)小插曲，我們?cè)谵k過(guò)戶(hù)的時(shí)候，賣(mài)家陳先生突然提出要加價(jià)1萬(wàn)，我首付那些都付了，之前還多付了一些錢(qián)讓他從銀行那邊解押，結(jié)果過(guò)戶(hù)時(shí)突然要加價(jià)，而且不加價(jià)就不給過(guò)戶(hù)。”李先生說(shuō)當(dāng)時(shí)他就覺(jué)得陳先生有點(diǎn)不耿直，后來(lái)好說(shuō)歹說(shuō)，“我還是多給了5000塊錢(qián)?！崩钕壬€說(shuō)，在房子過(guò)戶(hù)前，自己把房款120萬(wàn)分三次全付款給賣(mài)家，沒(méi)想到對(duì)方會(huì)拖欠這么多物管費(fèi)。

  至于李先生與陳先生之間，他們?cè)谇皫状我?jiàn)面都很耿直，沒(méi)有談到尾款這個(gè)東西，所以就沒(méi)有留尾款。

  提醒：在二手房交易過(guò)程中，往往是分幾次付清，通常留有部分尾款，用來(lái)保證結(jié)清水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)以及物管費(fèi)。

  這套房子之前有2個(gè)業(yè)主 他們都沒(méi)交物管費(fèi)

細(xì)節(jié)：房屋產(chǎn)權(quán)以及房主信息

  物管給李先生的說(shuō)法是，這套房子最開(kāi)始的那個(gè)業(yè)主也并非陳先生，而是王先生，他買(mǎi)房后辦理過(guò)裝修手續(xù)，本來(lái)按照規(guī)定，沒(méi)裝修的房子物管費(fèi)用減半，但是他們把房子裝了一點(diǎn)后，就沒(méi)繼續(xù)裝了，但是也沒(méi)來(lái)辦過(guò)暫停，所以每月400多的物管費(fèi)就這么滾雪球一樣的滾著。

  去年年底，王先生與陳先生有合同糾紛，法院就將房子判給了陳，而陳就一直沒(méi)有來(lái)問(wèn)過(guò)物管費(fèi)的事，直至他把房子售出去。

當(dāng)著李先生的面，工作人員給陳先生打了電話(huà)，希望他能到物管來(lái)把物管費(fèi)了結(jié)了，結(jié)果陳先生也覺(jué)得自己冤枉，并不應(yīng)該支付全部的費(fèi)用，所以遲遲不肯出現(xiàn)。

  “剛開(kāi)始我給陳打電話(huà)，讓他來(lái)物管辦交接，他就一直推脫有事，后來(lái)不接我電話(huà)，物管給他打電話(huà)，他態(tài)度還不大好，說(shuō)讓我們走法律途徑?！崩钕壬f(shuō)。