提醒：意向(誠意、訂)金本來是可退的，它應(yīng)該由中介公司保存；而定金是付給房屋出賣人的。應(yīng)該交給出售人。問題在和中介公司簽訂《房地產(chǎn)買賣意向(誠意、訂)金協(xié)議書》后，一定要看清你付給中介公司的意向(誠意、訂)金下一步的去向，到什么階段會(huì)轉(zhuǎn)為定金。對(duì)中介公司的合同條款你是否接受，如不接受，有何修改，均可與中介公司作重新約定。

　　陷阱之三：“看房確認(rèn)書”

　　客戶看房，若中介堅(jiān)持要簽消費(fèi)者簽下“看房確認(rèn)書”，有可能被中介用作訴訟證據(jù)。案例：張女士陪老母買房，相中了某小區(qū)，條件是光線好，噪音小的房。當(dāng)天在某中介看兩套房均不滿意。中介說朋友處有套符合條件的房要賣，80余平，要64萬，張女士覺得價(jià)格太高，未果。幾天之后，中介給其老母打電話，聲稱可以少一點(diǎn)，讓交錢訂下，否則就沒有了。老人說還沒有看房呀，中介說交了錢對(duì)方才給鑰匙，才能看房。于是老人交了2萬元所謂定金，寫下了定金收條。次日老人和張女士看房后大失所望。開始中介說房主把錢拿走了要商量，之后以“看房確認(rèn)書”且有老人的簽名為由拒絕退還的定金。

　　提醒：中介帶客戶看房不收看房費(fèi)，這是我市物價(jià)局的規(guī)定，從2009年就開始執(zhí)行。但有的中介利用人們的不防備，以為業(yè)務(wù)人員計(jì)算工作量為由，要客戶在“看房確認(rèn)書”上簽字，為以后的矛盾，埋下伏筆。以后一旦發(fā)生糾紛，就會(huì)以你已看房確認(rèn)，付有定金構(gòu)成所謂的證據(jù)鏈。顯然，中介是故意偷換概念，把看房確認(rèn)和定房確認(rèn)混為一談，為自己不退“定金”尋找理由。

　　如何防范中介陷阱？

　　1、了解政策和服務(wù)陷阱。購房前，消費(fèi)者應(yīng)先了解國家最新的房產(chǎn)調(diào)控政策和行業(yè)消費(fèi)陷阱，包括稅費(fèi)、信貸、購房條件，主動(dòng)了解房產(chǎn)交易形勢，避免被不良中介忽悠和誤導(dǎo)。尤其是對(duì)產(chǎn)權(quán)等對(duì)個(gè)人有重大影響的事項(xiàng)，建議親自到相關(guān)部門予以確認(rèn)。

　　2、買房下定金需謹(jǐn)慎。定金是支付給賣方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必須要求中介出示賣方委托收定的委托書，千萬不要把定金等前期費(fèi)用轉(zhuǎn)進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的私人賬戶。同時(shí)，約定退定條款，對(duì)“誠意金”等名目的預(yù)收款，建議約定“誠意金交易失敗可退”的條款以保障自身權(quán)益。

　　3、簽訂規(guī)范合同。所有細(xì)節(jié)及特殊約定必須書面寫進(jìn)合同，并明確買賣和中介三方權(quán)利和義務(wù)。

　　4、交易必須恪守誠信守法的原則。中介和買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋交易，消費(fèi)者不要為了促成交易，輕信中介提出的“變通”做法，默許違法偽造資料或?yàn)槠湫袨樘峁┍憷麠l件。最終不僅房產(chǎn)交易不成，還得為“變通”違法違規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和損失。

　　5、購買商品房，要查看五證兩書：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工設(shè)施工許可證、商品房預(yù)售許可證。兩書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。對(duì)上述證書不全的項(xiàng)目，應(yīng)拒絕購買，否則，消費(fèi)者的權(quán)益很難得到保障。

　　6、購買商品房，有的開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、交納誠意金等形式變相預(yù)售商品房，同樣不受法律保護(hù)。

　　簽訂中介委托合同的注意事項(xiàng)

　　1、要求查驗(yàn)賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證。對(duì)一時(shí)拿不出房屋產(chǎn)權(quán)證書(如原產(chǎn)權(quán)人按揭購房還未還清銀行貸款)，得問清中介機(jī)構(gòu)如何還貸領(lǐng)證，自己是否接受，并在簽訂中介委托合同中明確時(shí)限和違約責(zé)任。

　　2、合同條款要仔細(xì)閱讀。在簽訂房屋購買意向書、房屋買賣定金協(xié)議等房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同，特別是涉及到三方條款的問題時(shí)，由于各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)使用的中介委托(服務(wù))合同不盡相同，一些不平等條款，購房者應(yīng)特別注意。

　　3、要主張自己的權(quán)利。不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里，購房時(shí)需對(duì)這些補(bǔ)充協(xié)議加倍小心;自己的主張須通過合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里加以明確。不要相信中介人員的所有口頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。

　　4、合同條款遇到不清楚的地方，應(yīng)多請(qǐng)教專業(yè)人士或法律人士。很多老人不懂法律法規(guī)和政策，簽約付款容易上當(dāng)受騙。

　　5、保存好購房的各種書面材料，若是復(fù)印件則要求對(duì)方加蓋機(jī)構(gòu)印章。