一般來說，平頂山的二手房買賣大都是通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因而，購房者只需委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理即可，如果是自己辦理，則需要對(duì)房產(chǎn)過戶的有關(guān)規(guī)定有所了解。

　　1、交易綜合管理費(fèi)：6元/㎡（私產(chǎn)房）/3元/㎡（房改房），2、契稅：普通住宅1%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）非普通住宅2%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）3、工本費(fèi)：80元（沒個(gè)區(qū)價(jià)格不一樣）4、抵押登記費(fèi)：80元不貸款沒有5、物業(yè)維修基金：2%*原成交價(jià)（一般的都交過 個(gè)別拆遷房可能有）6、過戶評(píng)估費(fèi)：0.5%過戶評(píng)估價(jià)6、貸款評(píng)估費(fèi)：0.3%貸款評(píng)估價(jià)（不貸款沒有）7、個(gè)稅：（成交價(jià)—原購房價(jià)）*20%或按核定的1%。8、營業(yè)稅：不滿2年（轉(zhuǎn)讓收入減去住房原價(jià)的差額的5.55%）滿2年免征營業(yè)稅9、貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1% 個(gè)別房子 視情況而定

　　買賣雙方須提供的材料：1、房產(chǎn)證（共有證）：，：如果是房改的，另外復(fù)印房改頁面（繼承\(zhòng)離婚和原市區(qū)發(fā)的證不需要換證，如換過了需調(diào)原兩證）2、土地證3、身份證：（夫妻雙方），過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件4、結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明），注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財(cái)產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議（蓋民政局章）；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。5、戶口本或戶籍證明，注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

　　流程：買賣雙方材料齊全--->貸款面簽（買方夫妻）---“3個(gè)工作日”---->過戶簽字（買賣雙方夫妻）、資金托管---“房管局查檔無誤”-----> 地稅審核—“10-15個(gè)工作日且貸款下發(fā)后”------->交稅，進(jìn)件，抵押-“5-7工作日”---->出兩證，他證--->托管中心領(lǐng)款 （賣方持卡人）

　　二手房交易最后一關(guān)是交房手續(xù)，盡管交房不是交易程序中不是最重要的，但處理不好也會(huì)發(fā)生糾紛，歸納起來，交房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

　　1、二手房內(nèi)附帶設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)。交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般包括空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等，要分別注明數(shù)量和品牌。房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接。物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接。

　　2、清點(diǎn)交易房屋的水、電、氣、電話、寬帶、有線電視、物管等相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)辦理過戶。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)，一定要向工作人員詢問上家是否有欠費(fèi)及滯納金。

　　4、辦理物業(yè)維修基金過戶，房屋的維修基金發(fā)票已及時(shí)交接。

　　5、辦理戶口遷移手續(xù)，清點(diǎn)鑰匙，簽署《房屋交接書》。