四問(wèn)“證滿5年”
黃埔僅要求月份上滿足“證滿5年”
1.“證滿5年”，按哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，房產(chǎn)證還是契稅完稅證？
按房產(chǎn)證和契稅完稅證的時(shí)間，哪個(gè)更早滿就算哪個(gè)。
在天河和海珠的房屋交易登記中心，必須滿足具體日期符合“證滿5年”的要求，而黃埔則只要求月份上滿足“證滿5年”。比如，2009年4月20日出證，天河和海珠就要求在4月20日才符合“證滿5年”的要求，而黃埔則認(rèn)為到4月份就符合“證滿5年”。
2.別墅或豪宅，“證滿5年”有什么意義？
別墅或超過(guò)144平方米的非普通住宅，其營(yíng)業(yè)稅征收與“證滿5年”有關(guān)?！白C滿5年”的非普通住宅，營(yíng)業(yè)稅按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)征收5.6%營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)按上手發(fā)票與本次交易評(píng)估價(jià)的差額征收5.6%。證不滿5年，則按本次交易評(píng)估價(jià)全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，與普通住宅一致。
3.“證滿5年”與個(gè)稅有什么關(guān)系？
對(duì)于業(yè)主出售名下唯一住房的情形，“證滿5年”可以免征5.6%營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)稅。
根據(jù)規(guī)定，省內(nèi)非廣州戶籍的業(yè)主出售名下唯一住房，需回原戶籍處出具以家庭為單位的無(wú)房證明，方可減免1%的個(gè)稅。但對(duì)于省外戶籍的業(yè)主，廣州中心六區(qū)的交登中心均不要求廣東省外戶籍業(yè)主回戶籍所在地開(kāi)具無(wú)房證明，只需簽訂一份保證書(shū)，證明戶籍所在地?zé)o房產(chǎn)。
4.涂銷(xiāo)登記后出新房產(chǎn)證，如何看出“證滿5年”？
凡是業(yè)主在房屋交易登記中心進(jìn)行過(guò)非交易的登記，如析產(chǎn)或涂銷(xiāo)登記后，房管局都會(huì)重新出一本新房產(chǎn)證給業(yè)主，但從新房產(chǎn)證難以看出“證滿5年”的痕跡。業(yè)主可以出示原始的契稅完稅證，證明證已滿5年。
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