因為賣方在買賣房產(chǎn)的過程中是處于一種強勢地位，那么對于賣方來說，所需要注意的一些東西相對來說是比較少的，也是比較輕松的。作為賣方，在簽訂居間合同時，應(yīng)注意以下幾點：

　　一、要求買賣雙方見面，當面簽訂居間合同。居間合同文本的空白處要全部填寫，防止個別房產(chǎn)中介私自修改，另外合同要一式三份，自己要保留一份。

　　二、要注意意向金保管條款，對于房產(chǎn)中介公司的合同中約定，賣方支付的意向金交付房產(chǎn)中介機構(gòu)保管，房產(chǎn)中介機構(gòu)收到買房人的意向金就視為賣方收到購房者定金的條款，作為賣方要慎重，以避免承擔定金罰則責任。

　　三、要注意戶口問題的相關(guān)條款。因為戶籍的遷入和遷出歸公安機關(guān)管理，對于遷入遷出的條件公安機關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制。賣方將房屋賣掉后再也沒有其它合法來源的房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，那么公安機關(guān)就不會將賣方戶口遷出的。但對賣方來說，要向買方承擔違約責任。因此，賣方在出售房屋時，應(yīng)當對自己的戶口遷移問題要安排處理好，給自己留有一定的寬限期。

　　四、對于買方需要貸款購房的，應(yīng)當約定如果買方無法取得貸款的法律責任。銀行貸款受國家的金融和樓市政策的影響比較大，特別是2010年以來，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策直接影響到買方的貸款金額和比例。

　　五、有租約的房屋要確認租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，深圳有相當多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

　　六、對于無證的拆遷房和預售商品房買賣。雖然法律規(guī)定未取得房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，是指不得直接辦理更名手續(xù)，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)的以后，是可以按照二手房辦理過戶手續(xù)的。所以賣方幾乎不要抱有幻想，以買賣合同無效來達到不賣房屋的目的。

　　七、關(guān)于委托公證的問題。如果賣方的房屋存在抵押貸款的，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個還貸注銷抵押的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到賣房的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。另外，有的房產(chǎn)中介機構(gòu)往往欺騙賣方簽訂委托公證書，以達到吃差價的目的。

　　八、要對購房者的情況進行了解，防止是違規(guī)房產(chǎn)中介機構(gòu)找來的“托”，有的房產(chǎn)中介機構(gòu)為了吃差價，冒充購房者。