李先生最近卷入了一起二手房交易糾紛，他在給二手房房主支付了首付款后，房主“抵賴”不再進(jìn)行余下的交易環(huán)節(jié)，不去過(guò)戶。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房交易應(yīng)該用資金托管方式來(lái)確保買家的資金安全。此外，買賣雙方需要根據(jù)以下五個(gè)方面來(lái)提防交易風(fēng)險(xiǎn)。
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二、買方通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格（注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非本地戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個(gè)人所得稅繳納的情況）。中介服務(wù)人員應(yīng)對(duì)買方的購(gòu)房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購(gòu)房資格的買方提供中介服務(wù)。
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時(shí)，須注意告知買賣雙方要嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，并提醒買賣雙方交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費(fèi)金額。
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)建議買賣當(dāng)事人共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。
五、買賣雙方在交易過(guò)程中，中介服務(wù)人員應(yīng)建議買賣雙方采用資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。
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