8月9日，大河報洛陽新聞AII02版以《買房遲遲不過戶，新房東麻煩大了》為題，報道了洛陽市民常先生經(jīng)朋友介紹購得一處二手房，卻因大意遲遲沒過戶，又因賣房者沒有償還銀行貸款，所購房屋被法院查封，即將面臨拍賣的窩心事。報道一出，引起不小的反響，許多市民撥打大河報“洛陽樓市”熱線，咨詢二手房交易相關事宜。許多市民朋友表示，二手房交易過程過于復雜，且處處存在風險，稍不留神就將釀成悲劇。記者發(fā)現(xiàn)，在二手房交易過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽略了交易過程的重要性。事實上，最能影響最終結果的往往就是交易過程中的各個環(huán)節(jié)。消費者只要掌握了基本的交易流程，還是可以做到有的放矢、輕松自如地進行二手房交易。

　　一般的二手房交易都可以選擇由房屋中介公司代辦或自主辦理。中介公司代辦可以為買賣雙方省去很多跑腿辦理業(yè)務的麻煩，當然就需要收取一部分費用，但兩者的交易流程基本一致。

　　咨詢

　　咨詢指的是買方與賣方通過中介介紹或是自主聯(lián)系的方式建立起溝通的渠道，以達到相互了解的目的。在此過程中，買方要充分了解賣方房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權情況。房屋現(xiàn)狀包括房屋的一些基本信息：位置、面積、水電氣暖及物業(yè)費用、貸款、是否在租、周邊市政規(guī)劃等；產(chǎn)權情況包括：要求賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書及其他證件，向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權來源以及查驗房屋有無債務負擔。賣方也需要充分了解買方的經(jīng)濟狀況，并要求買方提供身份證件等材料，以確定買方是否有實力支付購房款，并根據(jù)買方實際情況確定交易價格。

　　簽訂合同

　　如果買賣雙方經(jīng)溝通查詢，對房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權情況以及成交價格等事項達成一致，且賣方提供房屋合法，可以上市交易，買方在交納購房定金后（此項為非必經(jīng)程序），雙方簽訂購房合同。需要特別注意的是，合同中幾個必不可少的條款：基本情況要列出，買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

　　涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款時間，約定付款條件；寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用；違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；寫明合同生效、中止、終止或解除條款；在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，以避免日后不必要的糾紛。