二手房交易你不知道的“貓膩”

2014-10-20 平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com] 來(lái)源：東方今報(bào) 編輯：闌山字體：T | T

二手房市場(chǎng)在給消費(fèi)者提供便利的房源信息同時(shí)，暗藏著許多鮮為人知的行業(yè)潛規(guī)則，成了“不能說(shuō)的秘密”，這也正是消費(fèi)者對(duì)二手房市場(chǎng)“恐懼”的原因。10月9日，東方今報(bào)記者在暗訪中邀約3位多年從事二手房中介工作的業(yè)內(nèi)人士，揭秘二手房交易存在的貓膩。

　　【貪婪】

　　一手托兩家暗中吃差價(jià)

　　中介公司低價(jià)購(gòu)進(jìn)高價(jià)售出、暗吃差價(jià)的現(xiàn)象，已成為一種行業(yè)“潛規(guī)則”。

　　一位有著兩年工作經(jīng)驗(yàn)的二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人宋先生（化名）透露，中介公司為了掙錢(qián)，會(huì)私自抬高掛牌價(jià)，漲幅從房?jī)r(jià)的3%到10%甚至更高，這筆差價(jià)通過(guò)中介公司的暗箱操作最終將流入中介的腰包。

　　買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)中介推薦的房子，房?jī)r(jià)基本上都比市場(chǎng)價(jià)要低很多?！昂芏喾孔佣际菃挝粓F(tuán)購(gòu)的，買(mǎi)的時(shí)候比較便宜，業(yè)主轉(zhuǎn)手賣(mài)的價(jià)格也比開(kāi)發(fā)商便宜。”宋先生說(shuō)，二手房中介公司若是能弄到這樣的房源，確實(shí)能賺到不少錢(qián)。哪怕找不到房源，也會(huì)忽悠市民交定金或者首付款。

　　“如果中介公司不吃差價(jià)，就等著倒閉吧。”宋先生說(shuō)，吃差價(jià)的現(xiàn)象改頭換面后變得越來(lái)越隱蔽，有些中介公司明著就和房主說(shuō)要吃差價(jià)，房主為了省事和中介簽訂協(xié)議，在房主確定最低價(jià)后，中介再與買(mǎi)主商談價(jià)格，簽訂協(xié)議，高出的差價(jià)歸中介。

　　“你要知道倒賣(mài)二手房可是我們的‘飯碗’。”一家中介公司的孔先生告訴記者，現(xiàn)在小房非常受年輕群體歡迎，以成交一套總價(jià)40萬(wàn)元的二手房為例，按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)為2％——3％算的話(huà)，大致為1萬(wàn)元，而押下房子“吃差價(jià)”的話(huà)，最少加個(gè)2萬(wàn)元，那么成交一單就能賺到3萬(wàn)多元。

　　“哪家中介公司售價(jià)高，賣(mài)方就在哪家公司售賣(mài)?！彼蜗壬寡?，正是賣(mài)方助長(zhǎng)了房產(chǎn)中介公司吃差價(jià)的勢(shì)頭。

　　【作假】

　　“釣魚(yú)”房源一騙到底

　　“不少中介公司里都掛有一些超低價(jià)房源，其實(shí)這些房源大多都不存在?！彼蜗壬f(shuō)，虛構(gòu)房源幾乎已經(jīng)成為中介行業(yè)的一大潛規(guī)則，都是為了吸引客戶(hù)。

　　宋先生說(shuō)，尤其是每年購(gòu)房的淡季，許多中介經(jīng)紀(jì)人就靠虛構(gòu)超低價(jià)房源來(lái)“釣客戶(hù)”，然后推銷(xiāo)別的高價(jià)房源。

　　一般情況下，中介公司經(jīng)紀(jì)人一旦“釣住”客戶(hù)，就會(huì)暗地里拉長(zhǎng)戰(zhàn)線，通過(guò)挑房、選房等多次會(huì)面，讓客戶(hù)與自己建立一種信賴(lài)感。倘若客戶(hù)看中了中介公司虛構(gòu)的房源，經(jīng)紀(jì)人便立馬告知客戶(hù)，房子已經(jīng)賣(mài)出去或者房主不想賣(mài)了。

　　宋先生解釋?zhuān)@就是所謂的“釣魚(yú)”房源，這些虛假房源信息不僅給購(gòu)房者帶來(lái)困擾，也讓二手房交易市場(chǎng)更為混亂。

　　【欺詐】

　　代理兩頭蒙 “缺口”設(shè)法找

　　“雖然很多市民在買(mǎi)房時(shí)都很小心謹(jǐn)慎，但對(duì)于房產(chǎn)中介的貓膩很多時(shí)候都是防不勝防?！彼蜗壬f(shuō)，很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中都會(huì)忽視維修基金，而中介公司往往會(huì)利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金。

　　“中介公司會(huì)告訴賣(mài)方，二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方。而中介公司在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)，則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金‘送’給他們，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金。這樣一來(lái)，維修基金就進(jìn)了房產(chǎn)中介的口袋?！彼蜗壬忉?zhuān)薪楣局赃@么大膽，是因?yàn)樗麄兘^對(duì)不會(huì)讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。所以，中介公司說(shuō)什么就是什么。

　　宋先生補(bǔ)充道，還有一些“膽大”的中介公司故意拉長(zhǎng)客戶(hù)購(gòu)房款在公司賬戶(hù)上停留時(shí)間，短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年或更久，用于炒房、炒股，或開(kāi)設(shè)門(mén)店，追求短期利潤(rùn)。

　　【無(wú)序】

　　從業(yè)人員大都無(wú)證上崗

　　蕭女士（化名）說(shuō)，很多發(fā)達(dá)國(guó)家在房地產(chǎn)行業(yè)，所有買(mǎi)房和賣(mài)房信息都是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人協(xié)辦的。尤其是取消限購(gòu)房以后，房地產(chǎn)中介公司更會(huì)蓬勃發(fā)展。

　　據(jù)了解，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，并具有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證等證書(shū)。

　　但記者通過(guò)暗訪鄭州多家房產(chǎn)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，大多中介公司從業(yè)人員都沒(méi)有從業(yè)資格證?！拔覀兓旧吓嘤?xùn)一星期就可以上崗，只要懂公司的規(guī)則就行?！贝蠖嘟?jīng)紀(jì)人都這樣回答。

分頁(yè)導(dǎo)航

分享到：新浪微博騰訊微博搜狐微博 QQ空間網(wǎng)易微博開(kāi)心人人豆瓣

上一頁(yè)
1
2
下一頁(yè)

上一篇：常綠·林溪谷蛋糕DIY暨幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)活動(dòng)溫馨啟幕下一篇：二手房交易中七大風(fēng)險(xiǎn)需預(yù)防

返回首頁(yè)、通過(guò)地圖找房、更多資訊盡在房產(chǎn)資訊，樓盤(pán)資料在新房，買(mǎi)房租房在二手房

查看更多資訊>>延伸閱讀

購(gòu)房指南：二手房交易風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何規(guī)避？
帶裝修的二手房能買(mǎi)嗎？這些問(wèn)題需提前注意
買(mǎi)賣(mài)有貸款的二手房一般可采取哪些方式？
買(mǎi)新房還是二手房？貸款購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別
2018二手房過(guò)戶(hù)八大注意事項(xiàng)
正確規(guī)避二手房交易定金糾紛的五大招數(shù)

風(fēng)中少林舞劇
關(guān)于限購(gòu)令
兒童房間平頂裝修
平頂山上上城高層
平頂山房產(chǎn)證
鄭州2012年7月經(jīng)適房公示名單
房地產(chǎn)公司工程管理體會(huì)
河南平頂山城中村改造
溫差要幾度才能產(chǎn)生水珠

歡迎投稿：如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見(jiàn)解，或您在買(mǎi)房、看房過(guò)程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來(lái)稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話(huà)，以方便我們和您取得聯(lián)系。