二手房交易你不知道的“貓膩”

2014-10-20 平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com] 來(lái)源：東方今報(bào) 編輯：闌山字體：T | T

　　“二手房中介市場(chǎng)對(duì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理和人員的資質(zhì)管理不嚴(yán)格?！痹鴱氖路慨a(chǎn)工作的宋先生說(shuō)，很多工作人員壓根兒都不知道從事這一行業(yè)還必須取得執(zhí)業(yè)資格證。

　　“這行業(yè)流動(dòng)性非常大，正式從業(yè)人員門(mén)檻低，所以造成該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序?！彼蜗壬{(diào)侃地比喻道，“中介公司就是一間房子、一張桌子、一臺(tái)電腦、一部電話(huà)。”

　　蕭女士說(shuō)，二手房中介市場(chǎng)，因管理不善、監(jiān)管不嚴(yán)等出現(xiàn)較普遍的混亂狀況。比如說(shuō)，一些中介公司以包銷(xiāo)的名義，不申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就開(kāi)展業(yè)務(wù)，出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)等，導(dǎo)致該行業(yè)信譽(yù)度低。

　　算算賬

　　“利潤(rùn)”都是擠出來(lái)的

　　一位從事十年房地產(chǎn)工作的資深人士蕭女士說(shuō)，在鄭州，每個(gè)二手房中介店鋪每年平均需要租金10萬(wàn)元左右，加上人員工資、水電費(fèi)等運(yùn)行成本在25萬(wàn)元左右。如果中介公司僅僅按照國(guó)家規(guī)定成交一套二手房收取房?jī)r(jià)3％左右傭金，是很難養(yǎng)活自己的。

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