有過多次購房經(jīng)驗的寶雞市民于先生，從事房地產(chǎn)工作，對于購房時戶型選擇等問題，他頗有經(jīng)驗，下面就聽聽他這個過來人怎么說吧！
1、遠離外圍主干道：在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位于小區(qū)外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因為大多數(shù)臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴重時就連開窗通風都成了一件奢侈的事，讓人十分煩惱。
2、比對正反戶型：大家在選房時經(jīng)常聽到A戶型和A反戶型這樣的說法吧，其實所謂的“A反戶型”就是指A戶型的“鏡像戶型”。在選擇A或A反戶型時主要應該注意客廳和主臥的位置調(diào)換后哪個更符合自己的生活習慣，并按照自己的實際需要進行選擇就可以了。
3、西曬房謹慎考慮：東西戶型的話要看是什么結構的，要是只是單獨的陽臺或者房間朝東，門的方向是朝西，打開門就是屬于東西對流的話，這種房子還是不錯的。朝東的戶型要是前面沒有遮擋的話采光是不錯的，而且也不會很曬。要是房子反過來說朝西的話那就要好好考慮了，夏天會比較曬。最好的戶型是南北對流的戶型，陽臺朝南，飯廳有窗戶或者多一個陽臺朝北，達到空氣對流，而且采光非常不錯。
選婚房 實用才是硬道理
“城市如此之大，新家安在哪里”，面對房價走向還不太明朗的現(xiàn)狀，結婚族們猶豫不決：是馬上買一套房子作為婚房，還是等價格回落后再買？是買一個暫時過渡的，還是買套一步到位的？
華商報記者咨詢多位地產(chǎn)銷售經(jīng)理了解到，購房者挑選婚房時主要是在幾個最基本的方面做比較。婚房購買者一般最關注地點，地點一般要求在工作半徑和生活半徑范圍內(nèi)。另外，交房時間是否與婚期及入住時間一致，也較受重視。
大多數(shù)婚房購買者是首次置業(yè)，一定要關注與生活貼得很緊密的幾個方面，像價格、地段、戶型、配套等，至于樓盤的主題、風格、文化等，都可位列其后。
一梯多戶不可取
婚房的特點是居住人口少，不需要太大的空間，因此面積方面應以小戶型為首選。東嶺地產(chǎn)辦公室主任李虎民認為，以目前的市場狀況，在面對一定還款壓力的情況下，選擇小戶型會是不錯的選擇。
購買小戶型時應注意：一是小戶型的功能設計，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都要設置合理；二要注意密度，一梯多戶不可取，因為樓內(nèi)的交通會對生活造成影響，也不利于防火防盜；第三要注意，戶型小，不等于小區(qū)配套差，要多考察配套。
100平方米三居室認可度高
準新人結婚后，與老人同住或是生孩子等都會提上日程，所以，無論戶型大小，都要重視房子的布局和功能性?？蛷d、臥室、餐廳與衛(wèi)生間的布局是否合理，功能是否齊全；房間是否通透，采光如何，是否有浪費面積的現(xiàn)象，樓間距是否合理等問題也都需要考慮。
李虎民認為，婚房不要面積大，但一定要功能實用，一些地產(chǎn)項目在進行戶型設計時曾反復斟酌，最終推出約100平方米的三居室，市場認可度非常高。年輕人喜歡新鮮事物，對產(chǎn)品的要求比較高，比如景觀是否優(yōu)雅，戶型是否全明，有沒有飄窗等等，但最終要看各個房間的設計是否經(jīng)濟實用，室內(nèi)裝修功能是否多樣化等等。
控制面積 提高品質
大多數(shù)即將結婚的年輕人經(jīng)濟基礎薄弱，購買婚房都選擇了貸款，因此能承受的總價也不會很高。豪城地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理常敬認為，買婚房首先要考慮自己能承受多少總價、能支付多少首付款、每個月能拿出多少錢還貸，畢竟消費能力是一切的基礎。
“現(xiàn)在年輕人收入不高、積蓄也不多，但他們卻不會為這些原因降低對房子品質的要求，我們發(fā)現(xiàn)年輕人更喜歡單價高、品質高的房子，但會通過買小面積房來控制總價，提高生活品質?！背＞凑f。
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