一、存量房資金監(jiān)管你問我答“政策篇”
1、問：實施二手房交易資金全面監(jiān)管的依據(jù)是什么？
答：根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局《關(guān)于實行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，對二手房交易資金實施全面監(jiān)管。
2、問：“資金監(jiān)管”是怎么回事？
答：是指二手房交易雙方為保證交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給交易保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，交易保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方“錢證兩清”。
3、問：哪些二手房交易要進(jìn)行“資金監(jiān)管”？
答：凡本市在城六區(qū)范圍內(nèi)并已取得房屋所有權(quán)證的二手房買賣均須辦理“資金監(jiān)管”。也就是說，只要是我市城六區(qū)范圍內(nèi)取得房證的城市房屋，無論是住宅、公寓還是商業(yè)網(wǎng)點交易過戶，都要進(jìn)行資金監(jiān)管。
4、問：哪些房款納入“資金監(jiān)管”呢？
答：資金監(jiān)管范圍為全額房款。比如成交價格為100萬元，那么監(jiān)管金額為100萬元。
5、問：我是通過經(jīng)紀(jì)公司代理的，還需要辦理“資金監(jiān)管”嗎？
答：必須辦理“資金監(jiān)管”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間或代理存量房屋買賣的，必須通過交易保證機構(gòu)在銀行開立的“監(jiān)管專戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。不允許經(jīng)紀(jì)公司代收房款，這是為了保證您的資金安全。
6、問：辦理資金監(jiān)管收取費用嗎？
答：資金監(jiān)管是一種免費服務(wù)，交易保證機構(gòu)不向買賣雙方收取任何費用。
7、問：從申請轉(zhuǎn)移登記到最后發(fā)證會有一段時間，那么資金監(jiān)管期間的利息怎么辦？
答：資金監(jiān)管期間的利息按照銀行當(dāng)期活期儲蓄利率計算，如果交易成功，連同房款一起支付給賣房人；如果交易沒有達(dá)成，則連同房款一起退給買房人。
8、問：我買的是商業(yè)網(wǎng)點，要資金監(jiān)管嗎？
答：是。
9、問：單位的二手房交易可以辦理“資金監(jiān)管”嗎？如果可以的話，需要交納費用嗎？
答：可以。企業(yè)或者其他組織的房產(chǎn)進(jìn)行買賣時，也需要“資金監(jiān)管”，交易保證機構(gòu)同樣提供免費的服務(wù)。
10、問：我有一處高陵縣的房子想賣了，可以辦理“資金監(jiān)管”嗎？
答：目前只有在城六區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的才能申請辦理“資金監(jiān)管”。
11、問：二手房交易必須辦理資金監(jiān)管嗎？
答：除繼承、贈與、析產(chǎn)司法強制轉(zhuǎn)移、拍賣等情形外，其它的二手房買賣均應(yīng)辦理資金監(jiān)管。
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