以王先生租住的住房為例，房介收取信息費(fèi)100元、看房費(fèi)20元，加之房租差價(jià)1500元與出租人交納的100元中介費(fèi)，總共是1720元。 　

    業(yè)內(nèi)解密

    房介隱性牟利主要有三

　　高先生透露，除了上述問題外，黑心房介騙取錢財(cái)?shù)姆椒ㄟ€有以下幾種：

　　一是利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑；

　　二是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱牟取暴利。例如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂合同時(shí)寫成50萬元，很多購(gòu)房者認(rèn)為這樣做可以少交稅款，卻不知道其中隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)意外，政府部門只承認(rèn)其審核過的原價(jià)合同；

　　三是一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。目前中介公司參與房產(chǎn)交易時(shí)，一般都是要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)便將首期款打入其指定的賬戶，等到國(guó)土房管部門登記、合同生效后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于目前沒有嚴(yán)格的法律限制，購(gòu)房款在中介公司賬戶上停留的時(shí)間短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年或更久。這樣，一些不法房地產(chǎn)中介便利用這個(gè)時(shí)間差，挪用資金牟利。

    六招在手買、租房無憂

　　常年代理房屋糾紛案件的律師在接受采訪時(shí)說，買（租）房者與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租住代理協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)特別留意，對(duì)于房東的真實(shí)身份和房屋產(chǎn)權(quán)證一定要仔細(xì)辨認(rèn)、鑒別真?zhèn)?，同時(shí)應(yīng)詳查經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的資歷和合同條款，對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。

　　對(duì)買（租）房者，律師提醒應(yīng)注意以下6點(diǎn)：一、不要輕信廣告，一定要實(shí)地考察；二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介公司，并認(rèn)真仔細(xì)地查看是否具備“兩證”；三、對(duì)房主要核實(shí)其產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿以及“房屋出租許可證”“住房出租安全許可證”。如沒有后“兩證”，出租房屋屬違法，所簽租房合同為無效。四、簽合同時(shí)要認(rèn)真研究合同條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否平等，違約責(zé)任是否公平明確等；五、票據(jù)應(yīng)注明是“押金”，而不是“信息費(fèi)”，并應(yīng)妥善保管合同單和票據(jù)；六、如果中介公司拒絕履行責(zé)任，你要事先做好取證準(zhǔn)備，如錄音、錄像等。