由于二手房自身的特點(diǎn)和與新房子沒(méi)的交易方式。有許多購(gòu)買時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被購(gòu)買人忽視了。購(gòu)買“二手房”上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難的多，為此，記者咨詢了有關(guān)專家。專家提醒，購(gòu)買二手房要注意以下問(wèn)題

    房屋產(chǎn)權(quán)

    在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)，共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房子是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

    房屋結(jié)構(gòu)

    二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差，因此購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)施是否齊全，完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭，改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

    另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。

    周邊環(huán)境和設(shè)施，設(shè)備

    隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施，設(shè)施的要求也越來(lái)越高，舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源如噪音，有害氣體，水污染，垃圾等。另外還有房屋周邊環(huán)境，小區(qū)安全保衛(wèi)，衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施，設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)，水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌，速度和管理方式，是否安全，便捷，并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。

    總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房本想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)煩惱。

    物業(yè)管理

    不要只看房子還要看物管，對(duì)于購(gòu)買二手房的普通人來(lái)說(shuō)，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理，費(fèi)用以及人住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。要想在購(gòu)房的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛看重重量，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。睚此，在購(gòu)買二手房時(shí)，還要切實(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力做到既買得起，又住得起。

    看眼前，還要看將來(lái)

    廣大購(gòu)買二手房的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問(wèn)題考慮得很周全。但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了，某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后交通設(shè)施就會(huì)完善；面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)買下來(lái)。

    再比如，某個(gè)購(gòu)買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會(huì)成為家常便飯，這樣的家庭在購(gòu)買二手房時(shí)，就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外。有些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住。將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。