“但如果馬軍自知道受欺詐之日起一年內(nèi)不請求行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅，轉(zhuǎn)讓合同在雙方之間具有法律約束力。”劉國華律師提醒。

　　

　　如何規(guī)避抵押房風(fēng)險？

　　

　　任何投資都有風(fēng)險，抵押房或者非抵押房也不例外。相對于非抵押房，抵押房多出的一個風(fēng)險是，如果賣家在向銀行等抵押權(quán)人在還貸等方面出現(xiàn)問題，抵押權(quán)人可能會依法行使抵押權(quán)，最后通過拍賣房屋來還貸。

　　

　　對此，劉國華律師建議馬軍可以嘗試進行預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記可以保護買受人的利益，由于各地政策等規(guī)定區(qū)別較大，馬軍可以向當?shù)胤抗懿块T咨詢。如果當?shù)赜邢嚓P(guān)規(guī)定，馬軍可在合同簽訂后，向當?shù)氐怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。

　　

　　另外，還應(yīng)該在房屋買賣合同中明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。馬軍可與房東確定合同的具體內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、戶口遷出、違約責(zé)任、稅費承擔等等。

　　

　　為保障資金安全，馬軍可考慮付款進度與房屋買賣進程結(jié)合在一起進行：如將定金約定為首期款的一部分；賣方交房之時支付首期款；明確交房后房屋滅失風(fēng)險的承擔問題；要求賣方盡快解除對房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利限制（如抵押）；到房管部門辦理買賣合同登記及過戶手續(xù)之時支付二期款；尾款在產(chǎn)權(quán)證變更到買方名下，且賣方完成附隨義務(wù)（如繳清應(yīng)付稅費等）后支付等。

　　

　　“尤為重要的是，每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)，而違約責(zé)任承擔方式盡量明確約定具體的違約金金額。當然，由于房屋買賣較為重要且專業(yè)性較強，馬軍可以聘請專業(yè)律師等專業(yè)人員予以協(xié)助?！眲A律師表示。