購買二手房，涉及到的費(fèi)用有定金、首付、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。二手房不同于新房，且涉及金額大，稅費(fèi)多。所以挑選二手房請小心謹(jǐn)慎，特別是首次購買二手房的網(wǎng)友更是要謹(jǐn)慎，對于買房過程中的相關(guān)知識要了解，才能避開購房糾紛。本文整理了購買二手房過程中需要注意的幾個(gè)常見問題，大家一定要仔細(xì)閱讀，防止買二手房交易被騙！

　　

　　注意：計(jì)算首付需要先扣除定金、稅費(fèi)以及中介服務(wù)費(fèi)，才是可支配的首付錢款。

　　

　　1、定金怎么算？

　　

　　二手房經(jīng)過看房選房之后，買賣雙方如果達(dá)成交易意向，買方或需向賣方支付一定數(shù)額的定金，一般在100000元以下（如果超過十萬元，或需資金監(jiān)管）。

　　

　　1）買方單方面違約（如中途反悔不買了），不得要回定金；

　　

　　2）賣方單方面違約（如坐地起價(jià)），需賠償買方雙倍定金。

　　

　　2、稅費(fèi)怎么算？

　　

　　普通商品住宅需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加。

　　

　　另外，一類經(jīng)適房需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)適房以及已購公房，需要繳納土地出讓金。

　　

　　3、首付怎么算？

　　

　　通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，對于首付款資金需要進(jìn)行建委監(jiān)管。全款買房，需要在過戶前將網(wǎng)簽價(jià)等同的款項(xiàng)打入建委監(jiān)管賬戶。貸款買房，需要將網(wǎng)簽價(jià)-貸款部分打入建委監(jiān)管賬戶。

　　

　　以北京例子：

　　

　　交易房屋：朝陽區(qū)90平米， 成交價(jià)600萬，王四擬貸款350萬， 250萬購房款（已除去稅費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)）。

　　

　　資金架構(gòu)： 600萬=10萬定金+240萬首付款+350萬貸款。

　　

　　網(wǎng)簽價(jià)： 350/65%=539萬（普通住宅）。

　　

　　建委監(jiān)管值： 539萬-350萬=189萬。

　　

　　其余240萬-189萬=51萬可以進(jìn)行資金監(jiān)管，也可自行支付。

　　

　　4、中介服務(wù)費(fèi)用

　　

　　房屋價(jià)格評估費(fèi)和買賣代理收費(fèi)。房屋價(jià)格評估費(fèi)按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。價(jià)格總額在10 0萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等。房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)總額的0.5-2.5%計(jì)收。如果房產(chǎn)中介實(shí)行獨(dú)家代理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可按成交價(jià)的3%執(zhí)行。

　　

　　5、如遇到限購政策

　　

　　如交易期間，國家或地方頒布限購政策，導(dǎo)致房屋買賣合同解除的，有以下幾種情況！

　　

　　1、如買房人不具備購房資格或者有其他限制購買房屋的情形，在合同履行期間屆滿前買房人依然未取得購房資格，導(dǎo)致合同解除的，賣房人有權(quán)要求買房人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償數(shù)額將根據(jù)合同約定及實(shí)際損失來確定。

　　

　　2、如果在合同履行期間，因政策發(fā)生變化導(dǎo)致買房人不再具備購房資格，一般不會(huì)判決損失賠償。

　　

　　3、如果房屋買賣合同依約定期限能夠履行，因一方的原因致合同履行超期，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法履行而解除的，守約方可以要求違約方賠償損失。

　　

　　提示，根據(jù)自己的收入情況推算月供及可貸款金額，扣除稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)，計(jì)算首付及可購入房屋的總價(jià)。