很多人都認(rèn)為二手房一定比新房便宜，但實(shí)際上地段好、配套全的二手房有可能比新房還貴。究竟二手房和新房該怎么選擇？我們就來一起算筆賬，看看究竟你要不要選擇二手房！

　　

　　二手房vs新房 優(yōu)劣勢不一樣

　　

　　提到新房和二手房，很多購房者們的第一印象往往是新與舊的差異，但除此之外，購房者還應(yīng)該考慮到新房和二手房的優(yōu)劣勢。

　　

　　新房

　　

　　優(yōu)勢：物業(yè)服務(wù)好、升值潛力大、社區(qū)環(huán)境好。

　　

　　劣勢：新房多為期房，有爛尾風(fēng)險、配套尚不完善、等待入住長。

　　

　　二手房

　　

　　優(yōu)勢：周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。

　　

　　劣勢：購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。

　　

　　我們可以看到二手房和新房各有優(yōu)劣，但是除了這些之外，價格往往是購房者選房的重要因素。一般而言，同樣地段和品質(zhì)的小區(qū)，二手房報價比新房便宜，但除了房價之外，還有很多其他隱性的成本需要購房者考慮。

　　

　　二手房vs新房 貸款額度不一樣

　　

　　如果購房者采用貸款方式購房需要注意，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例以及貸款利率一樣，但二者無論從貸款額度還是貸款年限上都有很大不同。

　　

　　新房：購房者購買新房時如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到房屋總價的70%~80%，一般均可貸足30年。

　　

　　二手房：購房者申請二手房貸款時，可貸額度往往是根據(jù)評估價來計算，通常二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，折算下來，購房者的貸款額度一般為房屋總價的60%~70%。在貸款年限方面，所購房源房齡越大，貸款年限越短，房齡超過30年基本無法獲得貸款。

　　

　　二手房vs新房 繳納稅費(fèi)不一樣

　　

　　新房

　　

　　購房者購買新房主要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、房屋維修基金（各地不同，多為總價的1%~2%）、權(quán)屬登記費(fèi)（一般住宅80元、非住宅550元）、交易手續(xù)費(fèi)（一般為2~4元/平米）等。其中契稅所占比重較大。

　　

　　二手房

　　

　　購房者購買二手房涉及到的稅費(fèi)較多：契稅（和新房標(biāo)準(zhǔn)相同）、個人所得稅（差額的20%，符合滿五唯一的住房免征）、增值稅及附加稅（增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率，滿兩年免征）、交易服務(wù)費(fèi)（2~4元/平米）、印花稅（免征）、權(quán)屬登記費(fèi)（和新房標(biāo)準(zhǔn)相同）等。其中個人所得稅和增值稅雖然原則上屬于賣方繳納的范疇，但是實(shí)際操作過程中往往會轉(zhuǎn)嫁到購房者一方。

　　

　　從新房和二手房的對比來看，對于剛需一族二手房更具優(yōu)勢，不用裝修直接可以入住，減少了裝修費(fèi)用等購房成本，但同時購房者選擇了二手房需要準(zhǔn)備更多的首付款和稅費(fèi)。因此提醒購房者買房子還得綜合自身的需求來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。