雖然咱們一直都說(shuō)買(mǎi)房子買(mǎi)房子，但是真正到了買(mǎi)房子的時(shí)候咱們會(huì)發(fā)現(xiàn)，一切并非想象的那么容易。房子不是一件小東西，不知道貨到付款就可以解決的問(wèn)題。要真正的買(mǎi)到房子，咱們就需要完成房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，針對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，也就是要完成二手房過(guò)戶手續(xù)。那么二手房過(guò)戶需要要多久，辦理二手房過(guò)戶手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間?我們不妨從二手房過(guò)戶手續(xù)辦理的流程中對(duì)每一步驟的時(shí)間進(jìn)行了解。

　　

　　二手房過(guò)戶手續(xù)要多久 辦理二手房過(guò)戶手續(xù)需要多長(zhǎng)

　　

　　1、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂購(gòu)房合同，這一步驟的辦理主要有買(mǎi)賣(mài)雙方完成，需要多長(zhǎng)時(shí)間也需要由買(mǎi)賣(mài)雙方具體的洽談進(jìn)度來(lái)決定。針對(duì)按揭買(mǎi)房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，一般完成了購(gòu)房合同的簽訂即可向銀行申請(qǐng)按揭貸款;

　　

　　2、等待銀行按揭貸款的時(shí)間應(yīng)該是整個(gè)二手房過(guò)戶手續(xù)中耗時(shí)長(zhǎng)的，根據(jù)各個(gè)銀行所需的時(shí)間有所不同。銀行貸款獲批，出按揭合同，這個(gè)時(shí)候還需要繳納首付費(fèi);

　　

　　3、付清首付之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一同到房管局申報(bào)房屋價(jià)格，提交相關(guān)資料;

　　

　　4、房管所將會(huì)對(duì)我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核，完成之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方完稅，繳納了稅收后房產(chǎn)證過(guò)戶。不過(guò)對(duì)于辦理按揭貸款的朋友來(lái)說(shuō)，這里是很糾結(jié)的，因?yàn)樵谀愕姆慨a(chǎn)權(quán)辦好之后會(huì)被銀行拿走，作為抵押;

　　

　　5、銀行在收到我們的房產(chǎn)證之后才會(huì)辦理放款業(yè)務(wù);

　　

　　6、放款(按揭公司或銀行會(huì)通知你，放款后第二個(gè)月就要開(kāi)始還貸了)，房款發(fā)放后需要繳納其余的房款;

　　

　　7、拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件(不是每個(gè)銀行都會(huì)把房產(chǎn)證給你，一些銀行會(huì)一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款)。

　　

　　其實(shí)我覺(jué)得重要的反而不是去房管局領(lǐng)證的步驟，而是遞件之前對(duì)房屋資質(zhì)的查證!因?yàn)楹芏鄻I(yè)主會(huì)在遞件當(dāng)天就要求買(mǎi)方把首期款付清，而真正完稅、出新房產(chǎn)證是幾天以后了。

　　

　　一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶手續(xù)整個(gè)從簽訂合同到繳納全部房款大概需要2個(gè)月的時(shí)間。商貸的話是10-15個(gè)工作日 公積金的稍慢點(diǎn)15-30個(gè)工作日。

　　

　　以上就是二手房過(guò)戶手續(xù)大致所需的時(shí)間，不過(guò)具體時(shí)間還需根據(jù)實(shí)際情況而定。