上海君悅律師事務(wù)所王向東律師表示，現(xiàn)實(shí)生活中因缺乏調(diào)查而產(chǎn)生糾紛的房產(chǎn)案例不勝枚舉。比如他曾經(jīng)手的案例中，買方取得產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，自己雖然擁有了房屋所有權(quán)，但賣方的妻兒仍住在該房子里，原業(yè)主因債務(wù)問(wèn)題不知所向。雖然從法律意義上講買方已成業(yè)主，但在沒(méi)有其他住房安置原業(yè)主家屬的情況下，很難拿回房屋進(jìn)行使用收益處分。有的案例比較普遍：房屋在出售前，賣方已與他人簽訂長(zhǎng)期租約，鑒于買賣不破租賃的原則，租賃合同仍需繼續(xù)履行，買方在不知情的情況下買了房子，之后卻無(wú)法自己居住。

　　媒體還報(bào)道過(guò)一個(gè)糾紛案例：2004 年黑龍江省首例“兇宅”案公開審理，由于正常價(jià)買的房子陽(yáng)臺(tái)上吊死過(guò)人，買方以售房時(shí)賣方故意隱瞞情況、對(duì)她的身心造成很大傷害為由，將賣方告上法庭。最后賣方被判返還買主購(gòu)房款4．2萬(wàn)元結(jié)案。

　　以上案例提醒我們，購(gòu)房者在買房前應(yīng)對(duì)房屋的“前世今生”多做調(diào)查，以確保自己的權(quán)益不受侵害。前世：如房屋是否存在權(quán)利瑕疵，產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押；房屋前居住人的情況，是否有人非正常死亡等。今生：如房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，是否出現(xiàn)裂縫，漏水沉降等；房屋當(dāng)下是否有人居住，居住人現(xiàn)況，是否帶有長(zhǎng)期租約等。

　　所謂權(quán)利瑕疵，法律上的定義是：買賣之物的所有權(quán)不完整或權(quán)利受到限制。如涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢。而其他情況只能靠買房者自己多問(wèn)、多看、多到房屋實(shí)地調(diào)查，也可向街道居委會(huì)、鄰居打聽(tīng)，還可分不同時(shí)段地去查看房屋的日照、噪聲等情況，學(xué)學(xué)“福爾摩斯”，選好心儀的房子。