另外，投機需求也在抬頭。世紀金源市場推廣部經(jīng)理蔡海龍告訴記者：“有一個做通訊器材的老板，在我們這里一次性就買了16套房子，這在2008年幾乎是想都不敢想的?！?/P>

    ▲▲誰在瘋狂買房？

    盡管目前鄭州樓市成交量與2006年~2007年的火爆局面差別不大，但客源結(jié)構(gòu)卻大不相同。80后成購房主力以及偏中小戶型是當下購房人的主要特征。

    據(jù)一家咨詢機構(gòu)對當前鄭州樓盤的銷售情況調(diào)查，在目前已經(jīng)銷售的房源中，80后占了整個成交量的60%以上。另外，110平方米以下的房源在整個銷售量中的占比達80%以上，其中70~110平方米房源占60%左右，而小戶型則只占20%左右。

    上述不愿意透露姓名的人士表示，2006年~2007年樓市火爆，是由復(fù)合型的客源體系構(gòu)成的?！爱敃r大中小戶型都很火熱，但現(xiàn)在110平方米以下的占了80%，可以看出現(xiàn)在樓市火是火了，但是客源結(jié)構(gòu)比較單一?！痹撊耸空J為，80后成購房主力以及偏中小戶型是當下購房人的主要特征?！芭c2006年~2007年樓市火爆局面不同的是，當時改善型需求是其中的一大亮點，可以這樣認為，能夠支付起改善型用房的人已在2006年~2007年釋放得差不多了，而現(xiàn)階段主要以80后的婚房需求為主。”該人士表示。趙進京也打了一個生動的比喻：“80后買房是目前最大的剛性需求，因為他們可以扛過開發(fā)商，但是扛不過新娘子?！?/P>

    事實上，在商品住宅火爆的同時，鄭州非住宅的銷售卻是不溫不火。7月，在鄭州銷售的108.37萬平方米的商品房中，住宅占了92.83萬平方米，而非住宅只有15.54萬平方米。

    同致行（中國）鄭州分公司品牌運營總監(jiān)曹慶偉認為，商業(yè)地產(chǎn)之所以與住宅差距如此明顯，一方面與當前的經(jīng)濟形勢關(guān)系密切，另一方面則與鄭州的經(jīng)濟發(fā)展狀況有關(guān)，而住宅則更多的與人口結(jié)構(gòu)有關(guān)?！熬蜕啼伓裕壳敖鹑谖C仍未過去，人們對商業(yè)地產(chǎn)的投資信心減少?！辈軕c偉認為，“而從寫字樓的角度，鄭州寫字樓的銷售情況一直不是主流，目前只占整個鄭州樓市的10%左右，寫字樓市場的不溫不火與當前鄭州市的產(chǎn)業(yè)化程度低有關(guān)。”在曹看來，目前鄭州工業(yè)化程度相對較低，這導致依附于工業(yè)企業(yè)的一些服務(wù)類企業(yè)相對較少，制約了鄭州寫字樓的銷售市場。

    ▲▲庫存消化殆盡 供應(yīng)將緊張？

    在一份關(guān)于鄭州市7月147個樓盤的調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商手中仍有大量的房源。在這147個樓盤中，商品房總套數(shù)為183982套，其中當前可售套數(shù)為59352套，商品房總面積為1729.5966萬平方米，其中當前可售面積為599.8597萬平方米。

    截至7月，今年鄭州市共銷售商品房595.24萬平方米，但批準預(yù)售面積則只有270.18萬平方米?！皬倪@個數(shù)據(jù)來看，今年前7個月，鄭州商品房庫存得到了極大的消化?！痹诓軕c偉看來，去年遺留下來的300萬平方米的庫存量已經(jīng)消化殆盡。

    曹認為，由于去年經(jīng)歷了樓市的大調(diào)整，開發(fā)商對未來的趨勢仍不太明確，加上國家對房地產(chǎn)市場包括嚴防4萬億投資資金進入樓市等監(jiān)管措施，開發(fā)商對目前出現(xiàn)的銷售形勢都比較珍惜，回籠資金是開發(fā)商當前最重要的工作。

    一個值得思考的問題是，當庫存消化所剩無幾，加上去年以來開發(fā)商資金緊張從而減緩了開工速度，這是否會造成未來供應(yīng)緊張？在一份關(guān)于鄭州市7月147個樓盤的調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商手中仍有大量的房源。在這147個樓盤中，商品房總套數(shù)為183982套，其中當前可售套數(shù)為59352套，商品房總面積為1729.5966萬平方米，其中當前可售面積為599.8597萬平方米。

    從可售面積考慮，按照今年上半年銷售595.24萬平方米來算，目前這147個樓盤的599.8597萬平方米可售商品房面積仍然可以銷售半年的時間?！澳壳坝捎跇鞘行蝿莺棉D(zhuǎn)，開發(fā)商普遍已經(jīng)加快了開工進度，新的房源也將陸續(xù)上市?！笔兰o金源市場推廣部蔡海龍也認為，未來商品房供應(yīng)應(yīng)該不成問題。曹慶偉也認為，隨著“金九銀十”的消費旺季到來，開發(fā)商也將會在這個傳統(tǒng)的季節(jié)推出新盤。

    但一業(yè)內(nèi)人士則提醒，未來鄭州樓市有可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)緊張的局面?！澳壳斑@599.8597萬平方米是包括住宅、非住宅以及所有戶型在內(nèi)的總量，在目前金融危機陰影仍沒有散開的情況下，剛性需求在住宅類的需求上將非常明顯，但對非住宅的需求將可能不會那么火爆?！痹撊耸空J為，是否會出現(xiàn)對某一房源的集中需求而其他房源則少有人問津的結(jié)構(gòu)性緊張局面，值得關(guān)注。