另外，投機(jī)需求也在抬頭。世紀(jì)金源市場(chǎng)推廣部經(jīng)理蔡海龍告訴記者：“有一個(gè)做通訊器材的老板，在我們這里一次性就買了16套房子，這在2008年幾乎是想都不敢想的。”

    ▲▲誰(shuí)在瘋狂買房？

    盡管目前鄭州樓市成交量與2006年~2007年的火爆局面差別不大，但客源結(jié)構(gòu)卻大不相同。80后成購(gòu)房主力以及偏中小戶型是當(dāng)下購(gòu)房人的主要特征。

    據(jù)一家咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)前鄭州樓盤的銷售情況調(diào)查，在目前已經(jīng)銷售的房源中，80后占了整個(gè)成交量的60%以上。另外，110平方米以下的房源在整個(gè)銷售量中的占比達(dá)80%以上，其中70~110平方米房源占60%左右，而小戶型則只占20%左右。

    上述不愿意透露姓名的人士表示，2006年~2007年樓市火爆，是由復(fù)合型的客源體系構(gòu)成的。“當(dāng)時(shí)大中小戶型都很火熱，但現(xiàn)在110平方米以下的占了80%，可以看出現(xiàn)在樓市火是火了，但是客源結(jié)構(gòu)比較單一?！痹撊耸空J(rèn)為，80后成購(gòu)房主力以及偏中小戶型是當(dāng)下購(gòu)房人的主要特征?！芭c2006年~2007年樓市火爆局面不同的是，當(dāng)時(shí)改善型需求是其中的一大亮點(diǎn)，可以這樣認(rèn)為，能夠支付起改善型用房的人已在2006年~2007年釋放得差不多了，而現(xiàn)階段主要以80后的婚房需求為主。”該人士表示。趙進(jìn)京也打了一個(gè)生動(dòng)的比喻：“80后買房是目前最大的剛性需求，因?yàn)樗麄兛梢钥高^(guò)開(kāi)發(fā)商，但是扛不過(guò)新娘子?！?/P>

    事實(shí)上，在商品住宅火爆的同時(shí)，鄭州非住宅的銷售卻是不溫不火。7月，在鄭州銷售的108.37萬(wàn)平方米的商品房中，住宅占了92.83萬(wàn)平方米，而非住宅只有15.54萬(wàn)平方米。

    同致行（中國(guó)）鄭州分公司品牌運(yùn)營(yíng)總監(jiān)曹慶偉認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)之所以與住宅差距如此明顯，一方面與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)關(guān)系密切，另一方面則與鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有關(guān)，而住宅則更多的與人口結(jié)構(gòu)有關(guān)?！熬蜕啼伓?，目前金融危機(jī)仍未過(guò)去，人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資信心減少?！辈軕c偉認(rèn)為，“而從寫字樓的角度，鄭州寫字樓的銷售情況一直不是主流，目前只占整個(gè)鄭州樓市的10%左右，寫字樓市場(chǎng)的不溫不火與當(dāng)前鄭州市的產(chǎn)業(yè)化程度低有關(guān)。”在曹看來(lái)，目前鄭州工業(yè)化程度相對(duì)較低，這導(dǎo)致依附于工業(yè)企業(yè)的一些服務(wù)類企業(yè)相對(duì)較少，制約了鄭州寫字樓的銷售市場(chǎng)。

    ▲▲庫(kù)存消化殆盡 供應(yīng)將緊張？

    在一份關(guān)于鄭州市7月147個(gè)樓盤的調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商手中仍有大量的房源。在這147個(gè)樓盤中，商品房總套數(shù)為183982套，其中當(dāng)前可售套數(shù)為59352套，商品房總面積為1729.5966萬(wàn)平方米，其中當(dāng)前可售面積為599.8597萬(wàn)平方米。

    截至7月，今年鄭州市共銷售商品房595.24萬(wàn)平方米，但批準(zhǔn)預(yù)售面積則只有270.18萬(wàn)平方米?！皬倪@個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前7個(gè)月，鄭州商品房庫(kù)存得到了極大的消化?！痹诓軕c偉看來(lái)，去年遺留下來(lái)的300萬(wàn)平方米的庫(kù)存量已經(jīng)消化殆盡。

    曹認(rèn)為，由于去年經(jīng)歷了樓市的大調(diào)整，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的趨勢(shì)仍不太明確，加上國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)包括嚴(yán)防4萬(wàn)億投資資金進(jìn)入樓市等監(jiān)管措施，開(kāi)發(fā)商對(duì)目前出現(xiàn)的銷售形勢(shì)都比較珍惜，回籠資金是開(kāi)發(fā)商當(dāng)前最重要的工作。

    一個(gè)值得思考的問(wèn)題是，當(dāng)庫(kù)存消化所剩無(wú)幾，加上去年以來(lái)開(kāi)發(fā)商資金緊張從而減緩了開(kāi)工速度，這是否會(huì)造成未來(lái)供應(yīng)緊張？在一份關(guān)于鄭州市7月147個(gè)樓盤的調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商手中仍有大量的房源。在這147個(gè)樓盤中，商品房總套數(shù)為183982套，其中當(dāng)前可售套數(shù)為59352套，商品房總面積為1729.5966萬(wàn)平方米，其中當(dāng)前可售面積為599.8597萬(wàn)平方米。

    從可售面積考慮，按照今年上半年銷售595.24萬(wàn)平方米來(lái)算，目前這147個(gè)樓盤的599.8597萬(wàn)平方米可售商品房面積仍然可以銷售半年的時(shí)間。“目前由于樓市形勢(shì)好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商普遍已經(jīng)加快了開(kāi)工進(jìn)度，新的房源也將陸續(xù)上市。”世紀(jì)金源市場(chǎng)推廣部蔡海龍也認(rèn)為，未來(lái)商品房供應(yīng)應(yīng)該不成問(wèn)題。曹慶偉也認(rèn)為，隨著“金九銀十”的消費(fèi)旺季到來(lái)，開(kāi)發(fā)商也將會(huì)在這個(gè)傳統(tǒng)的季節(jié)推出新盤。

    但一業(yè)內(nèi)人士則提醒，未來(lái)鄭州樓市有可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)緊張的局面?！澳壳斑@599.8597萬(wàn)平方米是包括住宅、非住宅以及所有戶型在內(nèi)的總量，在目前金融危機(jī)陰影仍沒(méi)有散開(kāi)的情況下，剛性需求在住宅類的需求上將非常明顯，但對(duì)非住宅的需求將可能不會(huì)那么火爆。”該人士認(rèn)為，是否會(huì)出現(xiàn)對(duì)某一房源的集中需求而其他房源則少有人問(wèn)津的結(jié)構(gòu)性緊張局面，值得關(guān)注。