一個月銷售11529套，無疑這是一項(xiàng)驕人的數(shù)據(jù)，即便是在2006年~2007年樓市火熱時，也是屈指可數(shù)的。因此，在經(jīng)歷短暫的調(diào)整后，鄭州樓市的報復(fù)性反彈開始被業(yè)內(nèi)以“瘋狂”稱之。

    “瘋狂”的力量依然來自于購房者的剛性需求以及由此引起的投資和投機(jī)需求的上升。不過，這次集體瘋狂與2006年~2007年樓市的瘋狂不同，因?yàn)橘彿靠偷慕Y(jié)構(gòu)已悄悄地發(fā)生了變化。

    ▲▲7月賣了11529套 歷史第二

    一旦成交量持續(xù)走高，房價將會有進(jìn)一步上漲的趨勢，這將導(dǎo)致更多的人買不起房，樓市又將進(jìn)入調(diào)整期，對樓市發(fā)展不利。

    作為河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長，趙進(jìn)京最近的心情比較復(fù)雜?！氨M管我們預(yù)測到樓市將快速回暖，但沒有預(yù)料到反彈的速度和力量會這么快這么大?！壁w表示，樓市的反彈存在太多的“意料之外”。

    鄭州市房管局7月公布的數(shù)據(jù)顯示：鄭州市7月共銷售商品房11529套（間），較上月上漲了12.23%，較去年同期上漲了85.06%；商品房銷售面積108.37萬平方米，較上月上漲了7.16%，較去年同期上漲了78.29%。需要指出的是，這樣的銷售業(yè)績在鄭州樓市發(fā)展歷史中僅次于2007年8月的數(shù)據(jù)，居歷史第二位。

    而從今年前7個月的商品房整體銷售情況來看，前7個月鄭州市共銷售595.24萬平方米，其中，7月商品房銷售面積比一月多賣68.39萬平方米，并且連續(xù)5個月成交量達(dá)100萬平方米左右；而商品房均價也比一月上漲了685元/平方米。

    在趙看來，一方面樓市形勢全面好轉(zhuǎn)，開發(fā)商和購房者熱情增高，使得整個行業(yè)擺脫了低迷的行情，這是值得高興的事情；但另一方面則是超預(yù)期的反彈以及火熱的成交量又讓人有“熱得發(fā)燙”的擔(dān)憂。

    據(jù)了解，去年鄭州樓市全年才銷售670萬平方米，而今年前7個月已超過了去年全年銷售量的90%。而今年上半年，鄭州商品房價格漲幅約為16%，而去年全年的漲幅才在15%左右?！俺山涣亢蛢r格平穩(wěn)，才是整個行業(yè)發(fā)展的福音，如果暴漲暴跌將對整個行業(yè)不利。”趙的邏輯是，一旦成交量持續(xù)走高，房價將會有進(jìn)一步上漲的趨勢，這將導(dǎo)致更多的人買不起房，樓市又將進(jìn)入調(diào)整期，對樓市發(fā)展不利。

    河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，目前樓市具有明顯的“恐慌”特征，其中一條就是“購房者面對不斷上漲的房價，而突擊買房”。

    ▲▲房子熱賣誰是推手？

    自2007年國家9·27新政以來，剛性需求沉淀下來，而隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)遭遇金融危機(jī)以及房地產(chǎn)業(yè)的重要性，國家在政策層面放松了對樓市的嚴(yán)格調(diào)控政策，這導(dǎo)致了剛性需求的持續(xù)釋放。

    今年1~7月，鄭州樓市總成交金額達(dá)到284.84億元，成交量為61946套，并且連續(xù)5個月成交套數(shù)達(dá)1萬套左右。如此氣勢如虹的勢頭，由誰制造？

    同致行（中國）鄭州分公司品牌運(yùn)營總監(jiān)曹慶偉認(rèn)為，主要因素依然是剛性需求的釋放?！白?007年國家9·27新政以來，剛性需求沉淀下來，而隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)遭遇金融危機(jī)以及房地產(chǎn)業(yè)的重要性，國家在政策層面放松了對樓市的嚴(yán)格調(diào)控政策，這導(dǎo)致了剛性需求的持續(xù)釋放”?！耙脏嵵轂槔?個月鄭州樓市銷售額達(dá)到284.84億，今年全年完成500億的銷售額壓力并不大，如果比照去年鄭州GDP超過3000億計算，那么鄭州樓市所占鄭州GDP的比重達(dá)1/5左右。”在曹看來，樓市對宏觀經(jīng)濟(jì)影響巨大，所以在面對金融危機(jī)時，力促樓市回暖成了政府工作的重點(diǎn)之一。

    一位不愿意透露姓名的人士則從另一個側(cè)面說明了剛性需求的存在。“今年年初，我們召開銷售會議時，關(guān)于樓市什么時候回暖有三種觀點(diǎn)。第一種是回暖將在今年以后，第二種是樓市將持續(xù)調(diào)整，呈‘L’形發(fā)展，第三種是來自銷售人員的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為最多憋不過今年年底。”該人士說，他們的銷售員發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時盡管很多購房者都不出手，但是每天售樓部的詢價電話和來訪量并不少?！跋袷潜锪艘豢跉?，這足以證明了剛性需求的存在”。

    而剛性需求的持續(xù)釋放也帶來了投資需求的增加?！皬奈伊私獾穆D和中原新城兩個項(xiàng)目來看，今年前幾個月這兩個項(xiàng)目的小戶型銷售量只占總銷售量的15%，但是到六七月，小戶型銷售量已占25%以上。”曹認(rèn)為，投資需求已有所抬頭。