一個月銷售11529套，無疑這是一項驕人的數(shù)據(jù)，即便是在2006年~2007年樓市火熱時，也是屈指可數(shù)的。因此，在經(jīng)歷短暫的調(diào)整后，鄭州樓市的報復(fù)性反彈開始被業(yè)內(nèi)以“瘋狂”稱之。

    “瘋狂”的力量依然來自于購房者的剛性需求以及由此引起的投資和投機需求的上升。不過，這次集體瘋狂與2006年~2007年樓市的瘋狂不同，因為購房客的結(jié)構(gòu)已悄悄地發(fā)生了變化。

    ▲▲7月賣了11529套 歷史第二

    一旦成交量持續(xù)走高，房價將會有進(jìn)一步上漲的趨勢，這將導(dǎo)致更多的人買不起房，樓市又將進(jìn)入調(diào)整期，對樓市發(fā)展不利。

    作為河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長，趙進(jìn)京最近的心情比較復(fù)雜?！氨M管我們預(yù)測到樓市將快速回暖，但沒有預(yù)料到反彈的速度和力量會這么快這么大?！壁w表示，樓市的反彈存在太多的“意料之外”。

    鄭州市房管局7月公布的數(shù)據(jù)顯示：鄭州市7月共銷售商品房11529套（間），較上月上漲了12.23%，較去年同期上漲了85.06%；商品房銷售面積108.37萬平方米，較上月上漲了7.16%，較去年同期上漲了78.29%。需要指出的是，這樣的銷售業(yè)績在鄭州樓市發(fā)展歷史中僅次于2007年8月的數(shù)據(jù)，居歷史第二位。

    而從今年前7個月的商品房整體銷售情況來看，前7個月鄭州市共銷售595.24萬平方米，其中，7月商品房銷售面積比一月多賣68.39萬平方米，并且連續(xù)5個月成交量達(dá)100萬平方米左右；而商品房均價也比一月上漲了685元/平方米。

    在趙看來，一方面樓市形勢全面好轉(zhuǎn)，開發(fā)商和購房者熱情增高，使得整個行業(yè)擺脫了低迷的行情，這是值得高興的事情；但另一方面則是超預(yù)期的反彈以及火熱的成交量又讓人有“熱得發(fā)燙”的擔(dān)憂。

    據(jù)了解，去年鄭州樓市全年才銷售670萬平方米，而今年前7個月已超過了去年全年銷售量的90%。而今年上半年，鄭州商品房價格漲幅約為16%，而去年全年的漲幅才在15%左右?！俺山涣亢蛢r格平穩(wěn)，才是整個行業(yè)發(fā)展的福音，如果暴漲暴跌將對整個行業(yè)不利。”趙的邏輯是，一旦成交量持續(xù)走高，房價將會有進(jìn)一步上漲的趨勢，這將導(dǎo)致更多的人買不起房，樓市又將進(jìn)入調(diào)整期，對樓市發(fā)展不利。

    河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，目前樓市具有明顯的“恐慌”特征，其中一條就是“購房者面對不斷上漲的房價，而突擊買房”。

    ▲▲房子熱賣誰是推手？

    自2007年國家9·27新政以來，剛性需求沉淀下來，而隨著國家宏觀經(jīng)濟遭遇金融危機以及房地產(chǎn)業(yè)的重要性，國家在政策層面放松了對樓市的嚴(yán)格調(diào)控政策，這導(dǎo)致了剛性需求的持續(xù)釋放。

    今年1~7月，鄭州樓市總成交金額達(dá)到284.84億元，成交量為61946套，并且連續(xù)5個月成交套數(shù)達(dá)1萬套左右。如此氣勢如虹的勢頭，由誰制造？

    同致行（中國）鄭州分公司品牌運營總監(jiān)曹慶偉認(rèn)為，主要因素依然是剛性需求的釋放。“自2007年國家9·27新政以來，剛性需求沉淀下來，而隨著國家宏觀經(jīng)濟遭遇金融危機以及房地產(chǎn)業(yè)的重要性，國家在政策層面放松了對樓市的嚴(yán)格調(diào)控政策，這導(dǎo)致了剛性需求的持續(xù)釋放”?！耙脏嵵轂槔?，前7個月鄭州樓市銷售額達(dá)到284.84億，今年全年完成500億的銷售額壓力并不大，如果比照去年鄭州GDP超過3000億計算，那么鄭州樓市所占鄭州GDP的比重達(dá)1/5左右?！痹诓芸磥?，樓市對宏觀經(jīng)濟影響巨大，所以在面對金融危機時，力促樓市回暖成了政府工作的重點之一。

    一位不愿意透露姓名的人士則從另一個側(cè)面說明了剛性需求的存在?！敖衲昴瓿酰覀冋匍_銷售會議時，關(guān)于樓市什么時候回暖有三種觀點。第一種是回暖將在今年以后，第二種是樓市將持續(xù)調(diào)整，呈‘L’形發(fā)展，第三種是來自銷售人員的觀點，他們認(rèn)為最多憋不過今年年底?！痹撊耸空f，他們的銷售員發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時盡管很多購房者都不出手，但是每天售樓部的詢價電話和來訪量并不少?！跋袷潜锪艘豢跉?，這足以證明了剛性需求的存在”。

    而剛性需求的持續(xù)釋放也帶來了投資需求的增加?！皬奈伊私獾穆D和中原新城兩個項目來看，今年前幾個月這兩個項目的小戶型銷售量只占總銷售量的15%，但是到六七月，小戶型銷售量已占25%以上?！辈苷J(rèn)為，投資需求已有所抬頭。