拍地王是為抬高當(dāng)前房?jī)r(jià)

    地王有時(shí)并不是開(kāi)發(fā)商基于市場(chǎng)向好的發(fā)展趨勢(shì)去搶拍土地?fù)屨假Y源，也可能是開(kāi)發(fā)商為了抬高當(dāng)前房?jī)r(jià)而采取的伎倆。王訶舉例說(shuō)，“我在香港待了六年，關(guān)注過(guò)不少土地拍賣(mài)，有時(shí)企業(yè)拍的價(jià)格很高，怎么看都不合理，我就把公司資料全部調(diào)出來(lái)看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一些拍地價(jià)格很離譜的企業(yè)，最近都有新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，他是想借機(jī)把房?jī)r(jià)炒高。所以我們也可以看看當(dāng)前拍了地王的企業(yè)，是不是這些公司本身在附近就有很多土地，或者是有新項(xiàng)目即將銷(xiāo)售?！?/P>

地王兩種結(jié)果都令人擔(dān)心

    李稻葵直言，一種結(jié)果是經(jīng)過(guò)一年多的開(kāi)發(fā)，房子賣(mài)出去了，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)了，那么房?jī)r(jià)肯定也會(huì)抬高，又引起新一輪價(jià)格上漲，引起一系列社會(huì)問(wèn)題。另一種結(jié)果，過(guò)了一兩年開(kāi)發(fā)出來(lái)，房子賣(mài)不出去，企業(yè)虧損了，最后還是由銀行承擔(dān)了?！拔覀兛吹浆F(xiàn)在拿地王的往往不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)很豐富的企業(yè)，但他們獲得貸款比較方便。像潘石屹，每次土地拍賣(mài)會(huì)，舉牌子之前都要算半天，而旁邊一個(gè)可能想都不想就舉牌了，結(jié)果他們拿到了地王，能不令人擔(dān)心嗎？”

對(duì)地王要加強(qiáng)監(jiān)管

    企業(yè)高價(jià)拍地也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)在政府往往在價(jià)格低落時(shí)，保護(hù)房地產(chǎn)商，暫緩執(zhí)行既定的政策，使中央的住房政策在執(zhí)行中打了折扣。最近有媒體曝光，廣州在2007年批出的二十七塊地王中，二十幅尚未動(dòng)工。即使動(dòng)工的地王，也是盡量拖延。這些未開(kāi)工的地王是因?yàn)楣镜馁Y金鏈緊張而無(wú)法開(kāi)工嗎？不是，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為無(wú)利可圖而采取的拖延觀望手法。如果不加強(qiáng)監(jiān)管，拍地王風(fēng)險(xiǎn)不太大，新地王還是會(huì)不斷出現(xiàn)。(來(lái)源：楊子晚報(bào))

    我們經(jīng)常問(wèn)到底該不該買(mǎi)房了，其實(shí)該不該買(mǎi)房問(wèn)來(lái)問(wèn)去，聽(tīng)來(lái)聽(tīng)去越聽(tīng)越糊涂?，F(xiàn)在關(guān)于該不該買(mǎi)房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。

    特別是08年樓市經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又一片飄紅。許多購(gòu)房者萬(wàn)分后悔，悔當(dāng)初沒(méi)在開(kāi)發(fā)商死命打折促銷(xiāo)變相降價(jià)的時(shí)候買(mǎi)房。

    眼看著房?jī)r(jià)又起來(lái)了，心里更是著急。這到底該啥時(shí)候買(mǎi)呀。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買(mǎi)不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買(mǎi)，房?jī)r(jià)跌了更不敢買(mǎi)，跌了還想大跌，因此，這不是一個(gè)正常的買(mǎi)心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買(mǎi)房心態(tài)，絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。

    一是房?jī)r(jià)收入比。所謂的房?jī)r(jià)收入比，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過(guò)10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過(guò)居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

    因此是不是買(mǎi)房，何時(shí)買(mǎi)房跟你的收入是非常相關(guān)的。

    二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過(guò)35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。

    三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車(chē)貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過(guò)50%。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算，蜂擁購(gòu)房，從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。

    然而由于我們深受美國(guó)老太太的影響，我不敢說(shuō)這是一個(gè)誤區(qū)，但起碼過(guò)度夸大了“花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)”的美好。殊不知我們畢竟是中國(guó)人。單純的為了買(mǎi)一套房子，傾其所有，失去了學(xué)生年代的理想和夢(mèng)想，把買(mǎi)房當(dāng)作人生的第一理想，生活的第一追求，奮斗的第一目標(biāo)，成功的第一標(biāo)志。首先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實(shí)際，先不說(shuō)租房比買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)，單從買(mǎi)房本身來(lái)講，你認(rèn)為你的實(shí)力配買(mǎi)房嗎？當(dāng)然這不是對(duì)你的侮辱，而是整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂(lè)。