——訪市房管局局長、黨組書記、市住房辦主任曹擁軍

市房管局局長、黨組書記、市住房辦主任曹擁軍　圖片由市房管局提供

　　歲末年初，國家相繼出臺一系列政策，一個月內(nèi)五調(diào)樓市。其中，1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號），即媒體俗稱的“國十一條”。調(diào)控政策“步步緊逼”，宏觀上確定了2010年的中國房地產(chǎn)市場改穩(wěn)為壓的基調(diào)。面對國家的宏觀調(diào)控，鷹城樓市將走向何方？近日，本報記者專訪了市房管局局長、黨組書記、市住房辦主任曹擁軍。

　　問：過去的一年，鷹城樓市呈現(xiàn)了哪些特點？

　　答：平頂山作為三線城市，受國際金融危機沖擊較小，加上國家一系列刺激性政策作用，2008年以來，盡管經(jīng)歷了短暫的觀望和收縮，但房地產(chǎn)市場總體上并沒有出現(xiàn)大的調(diào)整，平穩(wěn)發(fā)展的趨勢沒有改變。回首我市2009年房地產(chǎn)市場走勢，呈現(xiàn)出以下幾個特點：

　　1．商品房市場供應(yīng)不足。全年城區(qū)新建商品房上市34.34萬平方米，其中商品住房27.31萬平方米，商業(yè)用房7.03萬平方米。盡管商品房上市量短暫回落后迅速攀升，但商品房累計可供銷售量逐月下降，1月末累計可售面積為60.95萬平方米，12月末下降至23.60萬平方米，下降幅度達61.3%。其中商品住房由57.75萬平方米下降至17.01萬平方米，下降幅度達71%，商品房市場供應(yīng)不足。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，90～120平方米中等套型新上市1145套，占41%；90平方米以下中小套型1095套，占39%；120平方米以上大套型535套，占20%；另外，經(jīng)濟適用住房上市826套，占14%，市場權(quán)重有所增長。1500元/平方米以下低價位住房806套，占29%；1500～2500元/平方米新上市530套，占19%；2500～3000元/平方米中等價位住房875套，占32%；3000～4000元/平方米住房426套，占15%；4000元/平方米以上高價位住房138套，占5%。中等套型、中等價位商品住房供應(yīng)占市場主流。

　　2．商品房成交增長明顯。全年城區(qū)商品房銷售18.68億元、72.53萬平方米，其中商品住房15.43億元、5921套69.11萬平方米。以一季度為基期，商品房成交面積季度增長率分別為-37%、30%和102%，其中商品住房分別為-44%、25%和101%。在消費結(jié)構(gòu)上，改善型需求和低價位住房需求占主導(dǎo)。從消費主體看，我市作為內(nèi)地三線城市，外地人購房59套，僅占1%。

　　3．商品住房價格相對平穩(wěn)。前10個月，城區(qū)商品住房成交均價在2350～3150元/平方米區(qū)間運行，6月份達到全年最高點3154元/平方米。11、12月份，受經(jīng)濟適用住房銷售和布局偏遠項目備案的影響，商品住房成交均價下降至1666元/平方米，11月份出現(xiàn)全年最低點1636元/平方米。

　　4．二手房交易量增加。全年城區(qū)二手房成交6.35億元、33.34萬平方米，其中二手住房成交5.47億元、3637套31.05萬平方米。

　　問：2010年，都有哪些因素會影響房地產(chǎn)市場走勢？

　　答：我市城鎮(zhèn)化進程不斷加快，市區(qū)居住人口不斷攀升，新增居民自住性需求持續(xù)增長，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了剛性支持。隨著新城區(qū)行政中心的全面啟用，絕大部分在舊城區(qū)擁有住房的工作人員也需要安置住房，解決日常生活問題。我市作為內(nèi)地三線城市，改善型將日益成為住房需求的主流。我市財政收入居全省第三，居民收入穩(wěn)定增長，家庭年人均可支配收入達到1.48萬元，房價收入比保持在6.0左右，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達到647億元，對住房消費提供了基本支撐。加之住房公積金貸款的保障作用，居民住房消費能力不斷增強。住房貸款作為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也將對住房消費具有重要推動作用。 

　　問：針對中低收入家庭的住房改善問題，2010年我市的保障性住房供應(yīng)情況如何？