答：目前我市保障性住房供應(yīng)不足。以東方明珠經(jīng)濟(jì)適用住房為例，搖號(hào)時(shí)住房和申購(gòu)家庭比僅為1：4，保障性住房供應(yīng)嚴(yán)重不足。2009年，我市計(jì)劃投資13億元，建設(shè)7個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，建設(shè)住房12400套111.31萬(wàn)平方米，建設(shè)規(guī)模為前5年的總和，居全省第4位；計(jì)劃投資1.9億元，建設(shè)5個(gè)廉租住房項(xiàng)目，建設(shè)住房2856套14.3萬(wàn)平方米，加大保障性住房供應(yīng)力度。住房建設(shè)存在一個(gè)周期問題，這些項(xiàng)目盡管對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了相當(dāng)大的影響，但在2010年還無(wú)法形成足夠大的市場(chǎng)供應(yīng)。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些不利于平穩(wěn)健康發(fā)展的因素。部分房地產(chǎn)企業(yè)存在違規(guī)開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”和違規(guī)預(yù)售、銷售商品住房現(xiàn)象，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。保障性住房建設(shè)不足，區(qū)域分布不盡合理，影響了市場(chǎng)調(diào)控和保障作用的發(fā)揮。中介市場(chǎng)發(fā)育遲緩，有資質(zhì)企業(yè)數(shù)量較少，無(wú)資質(zhì)中介和黑中介大量存在，各種違規(guī)中介行為不利于住房一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的健康發(fā)展。住房售后物業(yè)管理不到位，舊、小、散住宅區(qū)臟亂差問題突出，影響了住房功能的完善和升級(jí)。 

　　問：2010年，我市將采取哪些措施促進(jìn)鷹城樓市健康發(fā)展？

　　答：2010年，我們將積極采取有效措施，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　1．加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步完善住房保障體系。計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房9000套，竣工3500套；建設(shè)廉租住房3800套，竣工2000套。探索建立限價(jià)商品住房、過渡性住房和公共租賃住房制度，適度擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房保障范圍，在解決好低收入家庭住房困難的同時(shí)，解決我市駐軍、教師、引進(jìn)人才和農(nóng)民工等特殊群體住房問題，加強(qiáng)住房保障，分流市場(chǎng)需求。

　　2．加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。根據(jù)“國(guó)十一條”關(guān)于預(yù)售許可項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間一次性公開全部房源、嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售的規(guī)定，進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售管理，規(guī)范商品房銷售行為，減少開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)炒作空間，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、信息不公開等不合理行為造成的火爆時(shí)期的購(gòu)房恐慌，構(gòu)建健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　3．加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)管理，切實(shí)發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的積極作用。

　　4．加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理，積極完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控體系。

　　5．加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)管理，發(fā)展繁榮物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)從開發(fā)、銷售、租賃到物業(yè)的全面發(fā)展。

　　問：2010年，鷹城樓市將走向何方？

　　答：在國(guó)家宏觀政策保穩(wěn)定、保民生、促發(fā)展的大背景下，我市正在推進(jìn)平、寶、葉、魯“三個(gè)一體化”，城市框架不斷拉大，居民住房消費(fèi)持續(xù)旺盛，加上住房保障和市場(chǎng)監(jiān)管力度不斷加大，2010年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)、健康的態(tài)勢(shì)。