如同“打了雞血”一樣,剛剛過(guò)去的3月份,北京二手房市場(chǎng)“瘋了”,不僅量?jī)r(jià)齊暴漲,更是趕超一手房,率先挺進(jìn)“小陽(yáng)春”。

　　 記者綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、我愛(ài)我家、中原三級(jí)市場(chǎng)研究部等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,3月份北京二手房累計(jì)成交量達(dá)27219套。

　　 另?yè)?jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),當(dāng)前北京市二手房均價(jià)在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米,上漲幅度達(dá)8.8%。另外來(lái)自多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息顯示,3月北京多個(gè)區(qū)域的二手房每平方米均價(jià)上漲高達(dá)2000元。

　　 市場(chǎng)不可避免地再次陷入慌亂之中,剛需恐慌入市、投資客粉墨登場(chǎng)、房主“坐地起價(jià)”……很多在年初看來(lái)不可能的事再成常態(tài)。

　　 “很多需求是被地王‘嚇’出來(lái)的。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉也沒(méi)有預(yù)料到3月份二手房市場(chǎng)會(huì)如此火爆。他對(duì)記者表示,土地領(lǐng)域的瘋狂必然會(huì)傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng),加之自住、改善性需求依然強(qiáng)勁以及一季度一手房供應(yīng)量較低,這三個(gè)主要因素造成了二手房瘋狂的局面。

　　 漲勢(shì)兇猛

　　 3月份上半月,二手房市場(chǎng)尚處“正?！睜顟B(tài),日均成交500多套,但到了下旬以后,成交量一路狂飆,連創(chuàng)紀(jì)錄。繼3月29日單日成交2040套后,3月30日又成交2273套,創(chuàng)造了北京二手房交易單日成交的最高紀(jì)錄。而此前幾天以及3月最后一天,二手住宅簽約套數(shù)均日日“破千”,其火爆程度甚至超過(guò)2009年同期。

　　 如今,用人心惶惶來(lái)形容現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)實(shí)不為過(guò)。記者走訪了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),發(fā)現(xiàn)大部分門(mén)店的交易報(bào)價(jià)牌幾乎隔兩天一變,房主們“變臉”的速度讓人咋舌。

　　 “現(xiàn)在房主已經(jīng)不是在‘漲價(jià)’,而是在‘跳價(jià)’。”雙井富力城一家中介機(jī)構(gòu)的銷售人員對(duì)記者說(shuō),受CBD東擴(kuò)的影響,朝青板塊、百子灣板塊、朝陽(yáng)公園板塊和通州等區(qū)域二手房房交易非?；钴S,掛牌出售中的二手房業(yè)主幾乎每天一個(gè)電話,要求上調(diào)房?jī)r(jià),一天之內(nèi),房?jī)r(jià)每平方米上漲1000元已不是新鮮事。

　　 上述中介人士表示,因?yàn)閷儆贑BD東擴(kuò)輻射區(qū)域,加上通州新城的建設(shè),通州的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也很明顯,從通州區(qū)成交的二手房來(lái)看,如今首付40萬(wàn)元只能買(mǎi)到一居室或者小兩居。

　　 同樣的現(xiàn)象出現(xiàn)在望京區(qū)域。受“地王”的影響,望京二手房市場(chǎng)亦異?；鸨Ｓ浾邚亩嗉曳慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,3月15日,望京“地王”拍出后,周邊不少二手房單價(jià)每平方米平均上漲了2000元~3000元。

　　 “剛剛接到房主電話,又重新報(bào)價(jià)了,原先121平方米的房子售價(jià)300萬(wàn)元,剛剛房主又提價(jià)到310萬(wàn)元?！?月31日,鏈家地產(chǎn)國(guó)風(fēng)店銷售人員表示:“這還是我們壓價(jià)以后的價(jià)格,房主的期待價(jià)位是2.6萬(wàn)元/平方米?！?/P>

　　 這位人士告訴記者,更離譜的是,相同面積相同戶型的另一套房子,房主已經(jīng)報(bào)價(jià)至340萬(wàn)元一套,差別只是樓層不同。

　　 “望京區(qū)域的業(yè)主甚至期待房?jī)r(jià)突破3萬(wàn)元/平方米的那一天。”上述中介人士對(duì)記者表示。類似的情況也出現(xiàn)在CBD區(qū)域,鏈家地產(chǎn)富力城店的銷售人員告訴記者:“富力城的房子漲到5萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題?！倍壳霸擁?xiàng)目均價(jià)在3.5萬(wàn)元~4萬(wàn)元/平方米。

　　 房主們的底氣在于,即便“跳價(jià)”也難擋一眾搶房者。

　　 “市場(chǎng)的有效需求依然旺盛?！?胡景暉說(shuō)。據(jù)其提供的數(shù)據(jù),北京市二手房市場(chǎng)供需比創(chuàng)歷史新高,去年同期二手房供需比例只是1∶1.2,尚處較平衡的狀態(tài),但目前二手房供需比例變成了1∶3.33,也就是說(shuō),一套房有3到4個(gè)人等著買(mǎi),“部分熱點(diǎn)區(qū)域如望京、CBD、通州等區(qū)域供需比例已超過(guò)1∶8,甚至更多”。

　　 記者接觸的多家中介均表示,目前不是二手房價(jià)穩(wěn)不穩(wěn)的問(wèn)題,而是房源減少的問(wèn)題。因?yàn)榭春梦磥?lái)房?jī)r(jià),不少“手中有房,心里不慌”的房主開(kāi)始惜售,違約現(xiàn)象頻頻出現(xiàn),即使雙倍賠償也要拿回房源。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì),當(dāng)前業(yè)主“跳價(jià)”引起的糾紛,占到了二手房交易糾紛約六成。