一個地產周期的輪回中，究竟誰是贏家還尚無定論。

    3月15日，北京土地市場一天內拍出望京、東升鄉(xiāng)、亦莊三塊地王。翌日，地王周邊區(qū)域的房價便陡然飆升。本以為地價托高房價后能夠使得三地王入市時已經站在一個更高的房價平臺上，但接踵而來的宏觀調控卻使地王的如意算盤打得為時過早了。

    如今，三塊地王還都是一片黃土，而他們一年之后的命運仍然是個未知數(shù)。

    脆弱的二手房價

    望京區(qū)域是三地王出爐后上漲幅度最大的板塊。

    據(jù)北京中原統(tǒng)計，地王拍出后的一個月之內，遠洋拍得的大望京地王周邊樓盤二手房價格普遍上漲了5000~8000元/平方米，區(qū)域的二手房均價也達到25000元/平方米。

    “望京歷來是北京樓市中波動幅度最大的區(qū)域之一。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，在2008年北京樓市上一輪的調整期中，望京曾因為大量中高收入的韓國人離去，房價下跌了超過25%?！岸S著2009年樓市的瘋狂，望京樓市徹底擺脫了對韓國人的依賴，區(qū)域內大量購房者為國內的其他省市投資客。尤其是在3月以后，因為地王的出現(xiàn)，望京房價率先上漲，成交量也占到了整個朝陽區(qū)的10%，當月成交近600套。到了4月更是近800套?！?/P>

    截至4月15日，根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，望京區(qū)域購房者北京戶籍僅占30%左右。投資購房比例高達45%，僅次于通州。

    然而，由于短期內漲幅過大，望京也成了此次宏觀調控以來房價降幅最大的區(qū)域之一。

    “我們有個客戶，在望京地王附近的融科橄欖城有套閑置的三居，4月10日時有人出3.4萬元/平方米的單價、總價425萬元要買，但當時房主對于房子單價的預期是每平方米4萬元，所以就沒出手。結果最近他因為生意周轉需要一筆錢，跑到我們的門店來問，報價325萬元，較之前下降100萬元，我們問了一圈，都沒有一個客戶想去看房?！睆埓髠フf。

    北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價為22000元/平方米，相比4月中旬最高點25000元/平方米的價格，下跌已超過12%?！岸┪鲌@及望京新城等小區(qū)下跌幅度甚至超過25%，而且均已經低于地王出 現(xiàn)前的價格?！?/P>

    有相同遭遇的還有東升鄉(xiāng)和亦莊兩個區(qū)域。

    “地王產生后，這邊的二手房價格最高時平均達到了32000元/平方米，而在這之前，這邊像太月園、錦秋之春等大部分二手房的均價在27000元/平方米左右?！蔽覑畚壹宜E門橋附近一家門店的工作人員表示，一系列調控新政出臺后，東升鄉(xiāng)周邊的二手房成交量下降了近40%，成交價也基本上回到了地王出現(xiàn)之前的水平。

    我愛我家知春路區(qū)域各門店的數(shù)據(jù)匯總顯示，地王產生之前，三個參考樓盤的二手房平均銷售均價為2.7萬元/平方米，從3月15日地王拍出到“國十條”出臺，這三塊樓盤的二手房價最高時平均達到了3.2萬元/平方米，比地王拍出前，平均漲幅在5000元/平方米左右。一系列調控新政出臺后，東升鄉(xiāng)周邊的二手房成交量下降了近40%，成交價每平方米也跌了近3000元。

    而來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，地王產生前后，該區(qū)域二手房均價由15000元/平方米上升到了19000元/平方米，一系列調控新政出臺后，成交價下降了約10%。

    地王被套？

    反應迅速的不止是二手房價。

    “北三環(huán)內，精裝修小戶型公寓26000元/平方米?！睅滋熘?，耿女士的手機上收到了這樣一條短信。而根據(jù)實地了解，這一均價26000元/平方米的精裝修項目距離東升鄉(xiāng)地王并不算遠，而且位于北三環(huán)內，位置比東升鄉(xiāng)地王還要好。

    盡管該項目是50年產權的商住兩用產品，戶型也不算好，但相比東升鄉(xiāng)地王扣除公共租賃房和酒店后的平均樓面價29913元/平方米，已經低了太多。

    “宏觀調控之下，金色漫香林可能要改變推盤策略，很有可能先推價格較低的商業(yè)?！币晃唤咏擁椖康臉I(yè)內人士表示。金色漫香林是亦莊區(qū)域內具有價格標桿意義的在售新盤，該人士表示：“價格下降已經成為必然?！?/P>

    一片降價聲中，望京地王“遠洋退地”的消息近日甚囂塵上。