大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，而中介公司依托其專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)，往往能讓購(gòu)房者省不少心。但是和任何行業(yè)一樣，房產(chǎn)中介行業(yè)也存在良莠不齊的現(xiàn)象。如果購(gòu)房者對(duì)如何簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的“居間合同”一無(wú)所知，也很容易掉入中介預(yù)設(shè)的陷阱，導(dǎo)致自己權(quán)益受損。那么，買(mǎi)二手房該如何簽訂“居間合同”，需要留意哪些要點(diǎn)呢？

　　二手房居間合同實(shí)際上是一個(gè)三方聯(lián)立合同，既有買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容又有居間合同的內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方在日后簽訂的《蘇州市存量房買(mǎi)賣(mài)契約》（俗稱(chēng)“網(wǎng)簽合同”），也將依據(jù)《居間合同》條款來(lái)簽訂，所以《居間合同》在二手房買(mǎi)賣(mài)流程中具有至關(guān)重要的作用。在實(shí)務(wù)中，因《居間合同》而產(chǎn)生的糾紛要多于二手房網(wǎng)簽合同產(chǎn)生的糾紛，因此在簽訂《居間合同》時(shí)要特別注意。

　　一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方就合同價(jià)款、房屋交付、過(guò)戶(hù)登記等事項(xiàng)協(xié)商一致的情況下，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通常讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《居間合同》，雖然蘇州市房管部門(mén)有居間合同的示范問(wèn)文本，但很多房產(chǎn)中介在實(shí)際操作時(shí)都使用自身制定的格式文本，所以購(gòu)房者在簽訂《居間合同》應(yīng)注意以下條款：

　　其一，關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)人，要審查房產(chǎn)證的共有權(quán)人，要求所有的共有權(quán)人都要在合同文本上簽字，如果共有人沒(méi)有簽字的，應(yīng)當(dāng)代理人出具有效的委托書(shū)。

　　其二、對(duì)于賣(mài)方出售的房產(chǎn)，如果含車(chē)庫(kù)或車(chē)位、家具、裝飾的，應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)清楚，避免發(fā)生爭(zhēng)議。對(duì)于房屋是否存在兇宅等情況的，應(yīng)當(dāng)約定賣(mài)方隱瞞欺詐的法律責(zé)任。

　　其三、關(guān)于房產(chǎn)是否存在承租人等人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在合同中注明，并要求賣(mài)方出具權(quán)利人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的手續(xù)。

　　其四、關(guān)于房產(chǎn)的交付，應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括水電煤氣等現(xiàn)有度數(shù)及是否有拖欠、以及維修基金等問(wèn)題約定清楚，最好制作清單。

　　其五、對(duì)戶(hù)口遷出作約定，鑒于戶(hù)口目前從法律上無(wú)法要求強(qiáng)制遷出，所以對(duì)賣(mài)方逾期遷出戶(hù)口的應(yīng)當(dāng)約定具體的違約金計(jì)算方式。

　　其六、關(guān)于付款方式，對(duì)于通過(guò)貸款方式支付房款的，買(mǎi)方要對(duì)約定支付首付款以后，對(duì)由于銀行或國(guó)家的政策調(diào)控導(dǎo)致無(wú)法取得貸款的法律責(zé)任作出約定，以防范無(wú)法付清房款的法律責(zé)任。

　　其七、關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，要約定具體的時(shí)間，對(duì)國(guó)家政策因素?zé)o法辦理過(guò)戶(hù)的法律責(zé)任要作出約定，避免因?yàn)椤跋拶?gòu)令”問(wèn)題承擔(dān)法律責(zé)任。

　　其八、鑒于目前二手房買(mǎi)賣(mài)實(shí)行網(wǎng)簽制度，所以居間合同要對(duì)何時(shí)辦理網(wǎng)簽以及逾期辦理的法律責(zé)任作出明確約定。

　　其九、對(duì)于房產(chǎn)中介費(fèi)，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件，但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。