在二手房交易過程中，意向金往往被當(dāng)作購房者表達(dá)誠意的手段?？粗卸址?，無論是中介公司還是賣家都會向購房者收取少則幾千多則數(shù)萬元意向金。房產(chǎn)中介常要求購房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”條款，雙方交易后，意向金通常會抵為部分房款；而如果交易沒有成功，有些賣家或中介會把意向金視為買家支付的定金不予退還，而購房人與中介公司之間也常因?yàn)橐庀蚪饐栴}而產(chǎn)生爭議。那么什么是購房意向金，如何防止意向金受損？

　　購房意向金并不是法律上的概念，即不是中介服務(wù)費(fèi)，也不是定金。一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買賣的定金的，款項(xiàng)多少并不確定，一般從五千到五萬都有，有的稱為意向金，有的稱為誠意金，但都是指同種性質(zhì)的款項(xiàng)。

　　購房意向金在賣方簽收前，還是可以主張收回的；但在賣方簽收后即變成了買賣定金的性質(zhì)，基本上不可隨意收回。如果買方不購房意向房屋的話，賣方有權(quán)拒退。就意向金來說，在各家房產(chǎn)中介公司收取購房意金時，大部分都會簽署購房意向金合同書，名稱不盡完全相同，但內(nèi)容大同小異，這個合同書其實(shí)是購房的買方與中介公司之間委托合同或居間合同，如果是雙方的，則內(nèi)容一般是買方授權(quán)中介在符合條件時有權(quán)將意向金轉(zhuǎn)付給賣方，自賣方簽收時即轉(zhuǎn)為購房定金，并受定金罰責(zé)的約束，還有一些中介公司合同版本中還設(shè)計(jì)的賣方簽收為定金的收款收據(jù)，但是買方需要注意的是，因?yàn)檫@樣一條委托轉(zhuǎn)付意向金的條未，若買方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利，因?yàn)榭铐?xiàng)性質(zhì)己經(jīng)從意向金變成定金了。

　　現(xiàn)在，大部分房屋買賣交易由中介公司居間促成，而中介公司的操作是先由購房人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金，由中介公司與業(yè)主議價，業(yè)主接受購買條件后簽收意向金。由此，意向金轉(zhuǎn)為定金。但有時，在業(yè)主已簽收、轉(zhuǎn)定后，購買人提出放棄購買該房，并向中介公司提出支付的是意向金而非定金要求取回。買賣雙方由此產(chǎn)生爭議。作為購房者，應(yīng)當(dāng)如何防止意向金受損呢，如何從根本上避免讓中介轉(zhuǎn)付意向金而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　最重要的是：在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。

　　其次，決定買房、看房，交款時一定要仔細(xì)慎重，尤其是看房時要多看幾次，白天看，晚上也要看，最好雨天也看一看，反復(fù)比較，不要心意，中介公司的業(yè)務(wù)員大部分都會說您所看得房子已經(jīng)有好幾個人看中，都等著交錢呢，您再不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是業(yè)務(wù)員的銷售的一種手段，千萬不要冒然倉促成交；

　　最后，購買人在支付意向金時必須已明確購買意向，否則不應(yīng)輕易支付。如果意向金已經(jīng)交付給房產(chǎn)中介，中介也轉(zhuǎn)給賣方變以定金，或者房產(chǎn)中介公司的合同條款中有房產(chǎn)中介公司收取意向金即視為賣方收取或轉(zhuǎn)交賣方的條款的，這時候突然不想購買意向房屋或者發(fā)現(xiàn)房屋存在問題不想購買時，應(yīng)當(dāng)及時咨詢專業(yè)律師，看看是否還有挽回?fù)p失的可能性。