大多數(shù)購房者都是通過房產(chǎn)中介購買二手房，而中介公司依托其專業(yè)化的服務(wù)，往往能讓購房者省不少心。但是和任何行業(yè)一樣，房產(chǎn)中介行業(yè)也存在良莠不齊的現(xiàn)象。如果購房者對如何簽訂買賣房屋的“居間合同”一無所知，也很容易掉入中介預(yù)設(shè)的陷阱，導(dǎo)致自己權(quán)益受損。那么，買二手房該如何簽訂“居間合同”，需要留意哪些要點呢？

　　二手房居間合同實際上是一個三方聯(lián)立合同，既有買賣合同的內(nèi)容又有居間合同的內(nèi)容。買賣雙方在日后簽訂的《蘇州市存量房買賣契約》（俗稱“網(wǎng)簽合同”），也將依據(jù)《居間合同》條款來簽訂，所以《居間合同》在二手房買賣流程中具有至關(guān)重要的作用。在實務(wù)中，因《居間合同》而產(chǎn)生的糾紛要多于二手房網(wǎng)簽合同產(chǎn)生的糾紛，因此在簽訂《居間合同》時要特別注意。

　　一般來說，在買賣雙方就合同價款、房屋交付、過戶登記等事項協(xié)商一致的情況下，房產(chǎn)中介機構(gòu)通常讓買賣雙方簽訂《居間合同》，雖然蘇州市房管部門有居間合同的示范問文本，但很多房產(chǎn)中介在實際操作時都使用自身制定的格式文本，所以購房者在簽訂《居間合同》應(yīng)注意以下條款：

　　其一，關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)人，要審查房產(chǎn)證的共有權(quán)人，要求所有的共有權(quán)人都要在合同文本上簽字，如果共有人沒有簽字的，應(yīng)當(dāng)代理人出具有效的委托書。

　　其二、對于賣方出售的房產(chǎn)，如果含車庫或車位、家具、裝飾的，應(yīng)當(dāng)在合同中寫清楚，避免發(fā)生爭議。對于房屋是否存在兇宅等情況的，應(yīng)當(dāng)約定賣方隱瞞欺詐的法律責(zé)任。

　　其三、關(guān)于房產(chǎn)是否存在承租人等人的優(yōu)先購買權(quán)問題，應(yīng)當(dāng)在合同中注明，并要求賣方出具權(quán)利人放棄優(yōu)先購買權(quán)的手續(xù)。

　　其四、關(guān)于房產(chǎn)的交付，應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括水電煤氣等現(xiàn)有度數(shù)及是否有拖欠、以及維修基金等問題約定清楚，最好制作清單。

　　其五、對戶口遷出作約定，鑒于戶口目前從法律上無法要求強制遷出，所以對賣方逾期遷出戶口的應(yīng)當(dāng)約定具體的違約金計算方式。

　　其六、關(guān)于付款方式，對于通過貸款方式支付房款的，買方要對約定支付首付款以后，對由于銀行或國家的政策調(diào)控導(dǎo)致無法取得貸款的法律責(zé)任作出約定，以防范無法付清房款的法律責(zé)任。

　　其七、關(guān)于房產(chǎn)過戶，要約定具體的時間，對國家政策因素?zé)o法辦理過戶的法律責(zé)任要作出約定，避免因為“限購令”問題承擔(dān)法律責(zé)任。

　　其八、鑒于目前二手房買賣實行網(wǎng)簽制度，所以居間合同要對何時辦理網(wǎng)簽以及逾期辦理的法律責(zé)任作出明確約定。

　　其九、對于房產(chǎn)中介費，在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。在合同中明晰中介費的支付條件，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀費的支付與工作進度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀費。