市場熱銷的二手房往往有著新樓盤無可比擬的優(yōu)勢，這使得這些二手房并不因為“二手”而跌價，反倒是居住、投資兩相宜的購房首選。一般說來，具備這些優(yōu)勢的二手房往往位于中心區(qū)域，能享受到便利的交通服務(wù)，周邊各項配套設(shè)施齊全，這些樓盤日久漸旺。

　　這些二手房經(jīng)再次買賣，買家所要考慮的就不僅僅是關(guān)于房屋的單一價格了，因為，這些房屋往往具有一定的年份，其內(nèi)部的裝修以及家電設(shè)施都是投資者應(yīng)該追加考慮的，二手房買賣中，一些買家往往會認(rèn)為二手房有裝修，可以省去額外的裝修錢，但是，事實卻并不是如此簡單。

　　匯誠地產(chǎn)分行經(jīng)理雷陽在分析二手房買賣涉及的成本問題時告訴記者，買二手房時，買家很少能顧及到二手房的裝修費(fèi)用，雖然一些二手房連同裝修一并出售，但是，對于房屋的裝修費(fèi)用，買家還是要計算入購房成本。“因為裝修的個性化差異太大，購買二手房不可能不去改動原有的裝修，這筆費(fèi)用往往是被忽略的。”雷陽說。

　　華廈地產(chǎn)總經(jīng)理毛緒斌說，很多投資者購買二手房，目的是用于放租，那么就得提前考慮租給什么樣的人群，他們該支付怎樣的租金，甚至包括該樓盤物業(yè)管理的檔次、社區(qū)的大環(huán)境等等，這都是和房屋租金直接掛鉤的。那么該房屋的裝修是否要改動，或者要重新裝修以便租個好價錢，這些成本要納入房價成本之內(nèi)，所以，投資二手房并不簡簡單單是買房成本，還要計算怎樣才能達(dá)到其最有利的租金回報，這就需要考慮裝修成本的核算。

　　出租盡量減少空置期

　　投資者購買二手房，很大程度上是看重其地理位置，期待這些地段能夠有更大的升值空間，而在等待房屋升值的過程中，將房屋用于出租，這是非常好的方法，可以提高資金的投資回報率。

　　中介行業(yè)中，給投資者計算投資回報率，往往要在房屋總成本中加上三個月的房屋空置租金費(fèi)用，這是考慮到投資者一年中出租房屋時可能留有的空置期。毛緒斌告訴記者，投資者購買二手房有兩種情況，一種是單純靠房屋升值獲取交易差價來賺錢，這種往往都是短線投資。但更多的投資者購買二手房是傾向于長線，即邊將房子放租邊等待升值，而且這種情況是居多的。一般說來，房屋出租每個月的回報率不低于8％，每年的回報率不低于6％，這才值得投資。所以，房屋空置期在計算回報率時就顯得很關(guān)鍵，投資者應(yīng)該盡量減少出租房屋的空置期。

　　雷陽告訴記者，特別是一些高檔小區(qū)的二手房，如果空置期太長，無疑是增加了資金積壓的負(fù)擔(dān)，空置期內(nèi)的物業(yè)管理等費(fèi)用，又是不可避免的?！拔医佑|過一單租賃業(yè)務(wù)，當(dāng)時客戶的報價是租金每個月2700元，而業(yè)主一定要收取2800元租金，此前，該房屋已經(jīng)空置了兩個月，如果再空置一個月，業(yè)主至少還要虧2700元，但業(yè)主減少100元租金放租，一年下來只損失了1200元，從這一角度分析，業(yè)主還是賺了1500元。從這一事例可以得知，二手房出租，縮短空置期還是非常重要的?！?/FONT>