市場(chǎng)熱銷的二手房往往有著新樓盤無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，這使得這些二手房并不因?yàn)椤岸帧倍鴥r(jià)，反倒是居住、投資兩相宜的購(gòu)房首選。一般說(shuō)來(lái)，具備這些優(yōu)勢(shì)的二手房往往位于中心區(qū)域，能享受到便利的交通服務(wù)，周邊各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，這些樓盤日久漸旺。

　　這些二手房經(jīng)再次買賣，買家所要考慮的就不僅僅是關(guān)于房屋的單一價(jià)格了，因?yàn)?，這些房屋往往具有一定的年份，其內(nèi)部的裝修以及家電設(shè)施都是投資者應(yīng)該追加考慮的，二手房買賣中，一些買家往往會(huì)認(rèn)為二手房有裝修，可以省去額外的裝修錢，但是，事實(shí)卻并不是如此簡(jiǎn)單。

　　匯誠(chéng)地產(chǎn)分行經(jīng)理雷陽(yáng)在分析二手房買賣涉及的成本問(wèn)題時(shí)告訴記者，買二手房時(shí)，買家很少能顧及到二手房的裝修費(fèi)用，雖然一些二手房連同裝修一并出售，但是，對(duì)于房屋的裝修費(fèi)用，買家還是要計(jì)算入購(gòu)房成本。“因?yàn)檠b修的個(gè)性化差異太大，購(gòu)買二手房不可能不去改動(dòng)原有的裝修，這筆費(fèi)用往往是被忽略的?！崩钻?yáng)說(shuō)。

　　華廈地產(chǎn)總經(jīng)理毛緒斌說(shuō)，很多投資者購(gòu)買二手房，目的是用于放租，那么就得提前考慮租給什么樣的人群，他們?cè)撝Ц对鯓拥淖饨?，甚至包括該樓盤物業(yè)管理的檔次、社區(qū)的大環(huán)境等等，這都是和房屋租金直接掛鉤的。那么該房屋的裝修是否要改動(dòng)，或者要重新裝修以便租個(gè)好價(jià)錢，這些成本要納入房?jī)r(jià)成本之內(nèi)，所以，投資二手房并不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單是買房成本，還要計(jì)算怎樣才能達(dá)到其最有利的租金回報(bào)，這就需要考慮裝修成本的核算。

　　出租盡量減少空置期

　　投資者購(gòu)買二手房，很大程度上是看重其地理位置，期待這些地段能夠有更大的升值空間，而在等待房屋升值的過(guò)程中，將房屋用于出租，這是非常好的方法，可以提高資金的投資回報(bào)率。

　　中介行業(yè)中，給投資者計(jì)算投資回報(bào)率，往往要在房屋總成本中加上三個(gè)月的房屋空置租金費(fèi)用，這是考慮到投資者一年中出租房屋時(shí)可能留有的空置期。毛緒斌告訴記者，投資者購(gòu)買二手房有兩種情況，一種是單純靠房屋升值獲取交易差價(jià)來(lái)賺錢，這種往往都是短線投資。但更多的投資者購(gòu)買二手房是傾向于長(zhǎng)線，即邊將房子放租邊等待升值，而且這種情況是居多的。一般說(shuō)來(lái)，房屋出租每個(gè)月的回報(bào)率不低于8％，每年的回報(bào)率不低于6％，這才值得投資。所以，房屋空置期在計(jì)算回報(bào)率時(shí)就顯得很關(guān)鍵，投資者應(yīng)該盡量減少出租房屋的空置期。

　　雷陽(yáng)告訴記者，特別是一些高檔小區(qū)的二手房，如果空置期太長(zhǎng)，無(wú)疑是增加了資金積壓的負(fù)擔(dān)，空置期內(nèi)的物業(yè)管理等費(fèi)用，又是不可避免的?！拔医佑|過(guò)一單租賃業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)客戶的報(bào)價(jià)是租金每個(gè)月2700元，而業(yè)主一定要收取2800元租金，此前，該房屋已經(jīng)空置了兩個(gè)月，如果再空置一個(gè)月，業(yè)主至少還要虧2700元，但業(yè)主減少100元租金放租，一年下來(lái)只損失了1200元，從這一角度分析，業(yè)主還是賺了1500元。從這一事例可以得知，二手房出租，縮短空置期還是非常重要的?！?/FONT>