在價格下跌的同時，急于拋售的賣家也慢慢發(fā)生著變化?！罢{(diào)控政策剛出來的時候炒客拋盤的比較多，而最近急著賣房的多數(shù)是想購買改善性住房的?！鄙鲜鲣N售人員說。

    家住朝廷公寓的王女士就正急著賣這套78平方米的小兩居，聽說看房者對全北的朝向不太滿意，馬上提出價錢好商量，“只要您看上這房子了，有誠意買，價錢肯定可以降?！笨勺屗钡氖?，看房的人倒是有，但好像沒有人真正想買，而她已經(jīng)看上了另外一套三居室，一旦談妥就急需賣掉這套房子以籌集房款。

    如上的普降局面與此前的節(jié)節(jié)攀升相比，可謂冰火兩重天。兩個多月之前，遠洋地產(chǎn)下屬全資子公司北京遠豪置業(yè)40.8億元斬獲大望京地王之后，半個月之內(nèi)，望京的二手房每平方米上漲6000到7000元，這一度使王女士所在小區(qū)的二手房單價推高至3.3萬元/平方米。

    最近，又有傳聞稱由于地價已經(jīng)高過周邊二手房房價，望京地王不排除退出的可能，這樣的消息無疑會進一步刺激市場本已敏感的神經(jīng)，個別小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)報價直降近百萬元的拋售者，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果這種看空情緒繼續(xù)彌漫，望京二手房價格很可能跌回地王出現(xiàn)前的水平。

    傳統(tǒng)抗跌區(qū)域出現(xiàn)松動

    作為相對成熟的社區(qū)，方莊的二手房市場表現(xiàn)得一直比較穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著南城的不斷發(fā)展，各項配套設(shè)施的不斷完善和地鐵亦莊線及10號線二期的開通，方莊的二手房市場會一直堅挺下去。不過，隨著樓市調(diào)控新政的密集出臺，方莊二手房房價也開始出現(xiàn)松動。

    對此，一直想在方莊附近買房的劉女士感覺十分明顯，“政策出來前這邊的房價都漲瘋了，三環(huán)里的紫芳園等小區(qū)普遍在3.3萬元-3.9萬元/平方米，三環(huán)外的南方莊一帶也要2.7萬元-3.2萬元/平方米，經(jīng)過一個月的時間，三環(huán)里的房子很多都跌破了3萬元/平方米，三環(huán)外也普遍下降了3000元-4000元?！?/P>

    鏈家地產(chǎn)四方景園店一位銷售人員介紹，現(xiàn)在方莊一帶出現(xiàn)了比較明顯的分化，一部分房源表現(xiàn)為平緩下降，還有個別房子由于炒房者急于出手單價出現(xiàn)了每平米將近1萬元的下跌。“目前，紫芳園有一套76平方米的小兩居，房主出價185萬元，再商量下來5萬元也沒問題，折合單價才2.4萬元/平方米左右?！?/P>

    方安苑、日新家園等也有類似“性價比高”的房源，單價更是跌至1.75萬元/平方米左右，在上述人員看來，這類房源大多由于炒房者耗不起、急于套現(xiàn)，所以極適合“抄底”。

    據(jù)我愛我家的工作人員介紹，在方莊區(qū)域，雖然最近成交量比4月份下降了70%，但是前來咨詢的潛在購房者數(shù)量并不少，這部分人大多為首次置業(yè)、婚房和有改善型需求的購房者，新政后，他們雖然持幣觀望，但是購房意愿也同樣非常迫切。業(yè)主報價方面，芳古園、芳群園、蒲黃榆三個樓盤4月份的均價為2.7萬元/平方米，進入5月中旬的均價為2.5萬元/平方米，每平米的降幅在2000元左右。

    不過，還是有不少區(qū)域的房價基本沒有出現(xiàn)松動跡象。由于樓盤的地理位置優(yōu)越，海淀學(xué)區(qū)的房價則相對堅挺，5月上旬的業(yè)主報價與4月份相比沒有任何松動。業(yè)主堅信，距離9月新生入學(xué)僅剩不到4個月時間，學(xué)區(qū)二手房的買賣高峰即將到來。亞奧區(qū)域的業(yè)主在報價方面也沒有絲毫松動，此區(qū)域的二手房均價依然維持在2.2萬元/平方米左右，只有少數(shù)急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的業(yè)主的報價出現(xiàn)了3000元左右的松動。