被稱為“最嚴(yán)厲”的一輪房產(chǎn)新政出臺已經(jīng)“滿月”，樓市的風(fēng)云變化格外受到關(guān)注。作為“樓市晴雨表”的二手房市場率先作出反應(yīng)，市場觀望氛圍濃厚。記者通過走訪望京、通州、方莊、馬家堡等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，二手房交易冷清，特別是前期由地王和新城規(guī)劃帶動的區(qū)域，新政出臺前后的量價(jià)差別尤其明顯，傳統(tǒng)抗跌區(qū)開始出現(xiàn)松動。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場的現(xiàn)狀反映出了政策調(diào)控的影響力，加快了以二手房為主的時(shí)代的到來。

    通州新城：曾經(jīng)領(lǐng)漲，如今領(lǐng)跌

    在北京地鐵八通線果園站的出口，可以看到好幾個(gè)穿著白襯衫、打著信賴的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在那里“招攬”購房者，不遠(yuǎn)外的一塊巨幅廣告牌上寫著“打造國際新城”幾個(gè)大字。

    從去年年底開始，通州樓市在新城規(guī)劃的推動下驟然飆升，多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在半年就翻了一番。不過，在房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，如今這里的二手房生意并不好做。

    “4月20號到5月5號這段時(shí)間，連看房的都沒有，現(xiàn)在成交量有所回升，但還是特別少。”鏈家地產(chǎn)的一位做了多年二手房的經(jīng)紀(jì)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。

    記者跟著幾位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在果園地鐵站附近的蘇河時(shí)代、翠屏北里、新華聯(lián)等幾個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)了近一個(gè)小時(shí)，幾乎沒有遇到要看房的“以前二手房連租帶售一天能成交5、6套，但現(xiàn)在一般也就2、3套了?！逼渲幸晃唤?jīng)紀(jì)人介紹他所在門店的成交情況時(shí)說。

    成交量下降，二手房價(jià)格也大幅下降。這位經(jīng)紀(jì)人說，通州的房價(jià)在春節(jié)前后的三個(gè)月是領(lǐng)著上漲，漲幅達(dá)到30-40%，而現(xiàn)在是領(lǐng)著下跌。據(jù)了解，在通州區(qū)域，天賜良緣、財(cái)富東方、富合園三個(gè)樓盤5月上旬的 成 交 量 比4月 份 下 降 了 約65%。據(jù)我愛我家的置業(yè)專家介紹，最近房源供應(yīng)明顯增加，但是需求量和客戶流量下降也很大，房主即使降價(jià)銷售也幾乎無人問津，購房者的觀望情緒非常濃重。業(yè)主報(bào)價(jià)方面，這三個(gè)樓盤4月份的均價(jià)為1.7萬元/平方米，進(jìn)入5月中旬的均價(jià)為1.4萬元/平方米，每平米的降幅在3000元左右。

    不過，降價(jià)的幅度還視房主的具體情況而定。有的二手房房主著急用錢，甚至?xí)岢鼋祪r(jià)8000元，但在這種情況下房主一般會提出付全款的要求。

    在二手房量價(jià)齊跌的形勢下，購房者并不急于買房，大家都在觀望。記者遇到了從外地來北京工作了三年的周先生和他的女朋友，他倆已經(jīng)在通州看了幾個(gè)月的房。周先生說，元旦的時(shí)候房價(jià)還只有1.5萬元/平方米，到三四月份就漲到了2.5萬元/平方米，現(xiàn)在回落到了1.8萬元/平方米，但還是高于心理價(jià)位，“通州的房子根本不應(yīng)該賣這么貴”。他們準(zhǔn)備等房價(jià)降到1.5萬元/平方米以下再出手購買。

    像周先生這樣預(yù)期房價(jià)會繼續(xù)下跌而持觀望態(tài)度的購房者不在少數(shù)。上述鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人說，他回訪過一位客戶，問他還考慮買房嗎，這位客戶說房價(jià)有大起肯定有大落，現(xiàn)在還不到買的時(shí)候。

    曾經(jīng)火熱的通州二手房市場一下子遭遇“寒冬”，讓一些小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也難以為繼，有的公司甚至關(guān)門大吉，在門面上貼出了“外兌”的廣告。

   望京：地王效應(yīng)回落 賣家急拋

    3月地王效應(yīng)促漲的望京房價(jià)在4月中旬調(diào)控政策出臺之后也出現(xiàn)較大 回 落 ， 一 些 小 區(qū) 的 降 幅 達(dá) 到 了25%左右，相當(dāng)一部分賣家拋盤心情急切。

    “每平方米普遍跌了5000元-6000元”，望京多家房屋中機(jī)構(gòu)都給出了這樣的回答。鏈家地產(chǎn)南湖中園店一位銷售人員稱，如果是大戶型的房子降幅會更大，他前兩天曾親自經(jīng)手一套房子成交總價(jià)比報(bào)價(jià)直降了60萬元?！艾F(xiàn)在金隅麗港城一套160平方米的房子房主要價(jià)才2.1萬元/平方米，比之前政策出臺前降了6000元。”

    據(jù)他介紹，處于望京核心地帶的大西洋新城小區(qū)，環(huán)境及配套設(shè)施都沒的挑，前一段時(shí)間漲到3 .5萬元—3.6萬元/平方米左右，現(xiàn)在基本上跌破三萬元/平方米以下了，著急賣的業(yè)主報(bào)價(jià)還會更低。

    北京中原三級市場研究部最近的一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，望京西園二手房4月15日之前均價(jià)2 .4萬元/平方米，4月15日之后均價(jià)1.8萬元/平方米，跌幅大約在25.0%。望京新城二手房4月15日之前均價(jià)2 .45萬元/平方米，4月15日之后均價(jià)1 .8萬元/平方米，跌幅大約在26.5%。