被稱為“最嚴(yán)厲”的一輪房產(chǎn)新政出臺(tái)已經(jīng)“滿月”，樓市的風(fēng)云變化格外受到關(guān)注。作為“樓市晴雨表”的二手房市場(chǎng)率先作出反應(yīng)，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。記者通過(guò)走訪望京、通州、方莊、馬家堡等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，二手房交易冷清，特別是前期由地王和新城規(guī)劃帶動(dòng)的區(qū)域，新政出臺(tái)前后的量?jī)r(jià)差別尤其明顯，傳統(tǒng)抗跌區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀反映出了政策調(diào)控的影響力，加快了以二手房為主的時(shí)代的到來(lái)。

    通州新城：曾經(jīng)領(lǐng)漲，如今領(lǐng)跌

    在北京地鐵八通線果園站的出口，可以看到好幾個(gè)穿著白襯衫、打著信賴的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在那里“招攬”購(gòu)房者，不遠(yuǎn)外的一塊巨幅廣告牌上寫(xiě)著“打造國(guó)際新城”幾個(gè)大字。

    從去年年底開(kāi)始，通州樓市在新城規(guī)劃的推動(dòng)下驟然飆升，多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在半年就翻了一番。不過(guò)，在房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，如今這里的二手房生意并不好做。

    “4月20號(hào)到5月5號(hào)這段時(shí)間，連看房的都沒(méi)有，現(xiàn)在成交量有所回升，但還是特別少。”鏈家地產(chǎn)的一位做了多年二手房的經(jīng)紀(jì)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。

    記者跟著幾位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在果園地鐵站附近的蘇河時(shí)代、翠屏北里、新華聯(lián)等幾個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)了近一個(gè)小時(shí)，幾乎沒(méi)有遇到要看房的“以前二手房連租帶售一天能成交5、6套，但現(xiàn)在一般也就2、3套了?！逼渲幸晃唤?jīng)紀(jì)人介紹他所在門(mén)店的成交情況時(shí)說(shuō)。

    成交量下降，二手房?jī)r(jià)格也大幅下降。這位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，通州的房?jī)r(jià)在春節(jié)前后的三個(gè)月是領(lǐng)著上漲，漲幅達(dá)到30-40%，而現(xiàn)在是領(lǐng)著下跌。據(jù)了解，在通州區(qū)域，天賜良緣、財(cái)富東方、富合園三個(gè)樓盤(pán)5月上旬的 成 交 量 比4月 份 下 降 了 約65%。據(jù)我愛(ài)我家的置業(yè)專家介紹，最近房源供應(yīng)明顯增加，但是需求量和客戶流量下降也很大，房主即使降價(jià)銷售也幾乎無(wú)人問(wèn)津，購(gòu)房者的觀望情緒非常濃重。業(yè)主報(bào)價(jià)方面，這三個(gè)樓盤(pán)4月份的均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，進(jìn)入5月中旬的均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，每平米的降幅在3000元左右。

    不過(guò)，降價(jià)的幅度還視房主的具體情況而定。有的二手房房主著急用錢(qián)，甚至?xí)岢鼋祪r(jià)8000元，但在這種情況下房主一般會(huì)提出付全款的要求。

    在二手房量?jī)r(jià)齊跌的形勢(shì)下，購(gòu)房者并不急于買(mǎi)房，大家都在觀望。記者遇到了從外地來(lái)北京工作了三年的周先生和他的女朋友，他倆已經(jīng)在通州看了幾個(gè)月的房。周先生說(shuō)，元旦的時(shí)候房?jī)r(jià)還只有1.5萬(wàn)元/平方米，到三四月份就漲到了2.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在回落到了1.8萬(wàn)元/平方米，但還是高于心理價(jià)位，“通州的房子根本不應(yīng)該賣這么貴”。他們準(zhǔn)備等房?jī)r(jià)降到1.5萬(wàn)元/平方米以下再出手購(gòu)買(mǎi)。

    像周先生這樣預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌而持觀望態(tài)度的購(gòu)房者不在少數(shù)。上述鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，他回訪過(guò)一位客戶，問(wèn)他還考慮買(mǎi)房嗎，這位客戶說(shuō)房?jī)r(jià)有大起肯定有大落，現(xiàn)在還不到買(mǎi)的時(shí)候。

    曾經(jīng)火熱的通州二手房市場(chǎng)一下子遭遇“寒冬”，讓一些小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也難以為繼，有的公司甚至關(guān)門(mén)大吉，在門(mén)面上貼出了“外兌”的廣告。

   望京：地王效應(yīng)回落 賣家急拋

    3月地王效應(yīng)促漲的望京房?jī)r(jià)在4月中旬調(diào)控政策出臺(tái)之后也出現(xiàn)較大 回 落 ， 一 些 小 區(qū) 的 降 幅 達(dá) 到 了25%左右，相當(dāng)一部分賣家拋盤(pán)心情急切。

    “每平方米普遍跌了5000元-6000元”，望京多家房屋中機(jī)構(gòu)都給出了這樣的回答。鏈家地產(chǎn)南湖中園店一位銷售人員稱，如果是大戶型的房子降幅會(huì)更大，他前兩天曾親自經(jīng)手一套房子成交總價(jià)比報(bào)價(jià)直降了60萬(wàn)元?！艾F(xiàn)在金隅麗港城一套160平方米的房子房主要價(jià)才2.1萬(wàn)元/平方米，比之前政策出臺(tái)前降了6000元?！?/P>

    據(jù)他介紹，處于望京核心地帶的大西洋新城小區(qū)，環(huán)境及配套設(shè)施都沒(méi)的挑，前一段時(shí)間漲到3 .5萬(wàn)元—3.6萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)在基本上跌破三萬(wàn)元/平方米以下了，著急賣的業(yè)主報(bào)價(jià)還會(huì)更低。

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部最近的一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，望京西園二手房4月15日之前均價(jià)2 .4萬(wàn)元/平方米，4月15日之后均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，跌幅大約在25.0%。望京新城二手房4月15日之前均價(jià)2 .45萬(wàn)元/平方米，4月15日之后均價(jià)1 .8萬(wàn)元/平方米，跌幅大約在26.5%。