平頂山市房產(chǎn)管理局文件

平房〔2011〕208號

平頂山市房產(chǎn)管理局
關于印發(fā)平頂山市物業(yè)管理項目招標投標管理辦法的
通    知

各縣（市）房管局、區(qū)建設局，各物業(yè)服務企業(yè)，各業(yè)主委員會，各建設單位，各有關單位：

　　為了規(guī)范物業(yè)管理項目的招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，我局制定了《平頂山市物業(yè)管理項目招標投標管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告我局物業(yè)管理科。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 平頂山市房產(chǎn)管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇一一年十一月七日

平頂山市物業(yè)管理項目招標投標管理辦法

第一章　總　則

　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理項目的招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）、《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第164號）、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）及有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)選聘物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理而進行的招標投標活動，適用本辦法。

　　第三條　物業(yè)管理項目招標投標活動，應當遵循公開、公平、公正、誠實、信用的原則。

　　第四條　平頂山市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理項目招標投標活動的監(jiān)督管理部門。其主要職責是：
　?。ㄒ唬┲笇?、監(jiān)督物業(yè)管理項目招標投標活動；
　?。ǘ┲贫ㄎ飿I(yè)管理項目評標辦法和招標文件示范文本；
　?。ㄈ┙⒉⒐芾砦飿I(yè)管理項目評標專家?guī)欤?br /> 　　（四）負責全市物業(yè)管理項目招標的備案管理工作；
　?。ㄎ澹┨幚砦飿I(yè)管理項目招標投標評標有關投訴；
　　（六）查處違法招標投標行為。
　　平頂山市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科具體負責全市物業(yè)管理項目招標投標活動的監(jiān)督管理工作。
　　縣（市）房管局、區(qū)建設局負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理項目招標投標活動的監(jiān)督管理工作。

　　第五條　任何單位和個人不得將應當進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標。建設單位通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)前，不得在建設項目前期宣傳資料中顯示任何有關物業(yè)服務企業(yè)的信息。

　　第六條　任何單位和個人不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定限制或者排斥具備投標資格的物業(yè)服務企業(yè)參加投標，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理項目招標投標活動。

第二章　招　標

　　第七條　本辦法所稱招標人是指依法進行物業(yè)管理項目招標的建設單位、業(yè)主大會和其他物業(yè)所有權人。尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，建設單位是招標人。已成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，業(yè)主大會是招標人。非出售的物業(yè)項目，業(yè)主是招標人。
　　業(yè)主大會決定通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當授權其業(yè)主委員會履行招標人職責，具體組織招標活動。

　　第八條　物業(yè)管理項目招標由招標人依法組織實施。
　　招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人提出與物業(yè)管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。

　　第九條　下列物業(yè)管理項目應當通過招標投標方式確定物業(yè)服務企業(yè)：
　　（一）住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的前期物業(yè)管理項目；
　?。ǘI(yè)主或者業(yè)主大會決議選聘物業(yè)服務企業(yè)的住宅或者非住宅物業(yè)管理項目。

　　第十條　物業(yè)管理項目招標分為公開招標和邀請招標。
　　招標人采用公開招標方式的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告，或者在平頂山市房產(chǎn)管理局指定的網(wǎng)站上免費發(fā)布物業(yè)管理項目招標公告。
　　招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。