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> 正文專家觀點(diǎn):住房價格的下降是個緩步過程，預(yù)計全國性的住房價格拐點(diǎn)可能在2012年一季度前后得以確認(rèn)。從目前情況看，未來兩個月到半年一些城市房地產(chǎn)“緩步下滑”的態(tài)勢將越來越明顯。
京華時報：當(dāng)前的國際經(jīng)濟(jì)形勢對中國樓市產(chǎn)生了怎樣的影響？
倪鵬飛：從國際形勢來看，當(dāng)前由于受到歐美債務(wù)危機(jī)的沖擊，國際金融市場持續(xù)動蕩，市場信心動搖，世界經(jīng)濟(jì)增速下降，歐洲主要國家經(jīng)濟(jì)前景堪憂；美國和日本經(jīng)濟(jì)形勢稍好，有出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，但是基礎(chǔ)不穩(wěn)定，還有待時日來判斷。整體來看，當(dāng)前國際形勢不容樂觀。未來全球經(jīng)濟(jì)增速回落和持續(xù)走低導(dǎo)致貨幣擴(kuò)張和需求減少，并增加中國通貨膨脹經(jīng)濟(jì)增速下降的壓力，有利于包括房地產(chǎn)在內(nèi)的緊縮性調(diào)控；但同時國際資本仍然覬覦中國房地產(chǎn)市場，將強(qiáng)化我國對于外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和資本管制。
■對話人物
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛，長期關(guān)注住房市場及相關(guān)政策，其主編的《中國住房發(fā)展報告：2011-2012》(住房綠皮書)去年年底發(fā)布，引發(fā)媒體廣泛關(guān)注。
本版采寫本報記者 張然 孫雪梅
(中國社會科學(xué)院研究生院博士生魏玿琨、趙恒對此文亦有貢獻(xiàn)。)
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