平頂山市房產(chǎn)管理局文件

平房〔2012〕71號(hào)

平頂山市房產(chǎn)管理局
關(guān)于印發(fā)《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的
通　　知

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（平政〔2011〕46號(hào)）的規(guī)定，進(jìn)一步細(xì)化和完善我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，我局結(jié)合實(shí)際，制定了《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平頂山市房產(chǎn)管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一二年四月十三日

平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

　　為貫徹落實(shí)《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（平政〔2011〕46號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），有效保證開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管到位，根據(jù)我市的實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　一、設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶

　　（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況選擇商業(yè)銀行，設(shè)立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，并與該銀行簽訂統(tǒng)一格式的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）。

　?。ǘ┥唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議格式文本由平頂山市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定。

　?。ㄈ┥虡I(yè)銀行在與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議前, 預(yù)售資金監(jiān)管部門應(yīng)參照本市建設(shè)項(xiàng)目綜合造價(jià)以及該項(xiàng)目的交付使用條件等，確定用于保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)竣工所需資金的總額度作為重點(diǎn)監(jiān)管資金。為防止不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生,重點(diǎn)監(jiān)管資金的總額度應(yīng)為監(jiān)管標(biāo)的建設(shè)資金總額加上建設(shè)資金總額度的20%作為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)支出。即：

　　重點(diǎn)監(jiān)管資金 = 建設(shè)資金總額度× (1 + 20% )。

　　（四）建設(shè)項(xiàng)目工程竣工完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的5%。

　　（五）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶。進(jìn)行分期建設(shè)的，每一期內(nèi)的項(xiàng)目，原則上只能委托一家監(jiān)管銀行。

　　（六）監(jiān)管賬戶設(shè)立后，原則上不得更改。確需變更銀行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與原監(jiān)管銀行達(dá)成變更協(xié)議后上報(bào)監(jiān)管部門審核批準(zhǔn)。

　　二、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管協(xié)議簽訂后及時(shí)報(bào)送商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門備案，同時(shí)提供以下相關(guān)材料：

　　1、項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用明細(xì)；

　　2、項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度說(shuō)明；

　　3、項(xiàng)目用款計(jì)劃說(shuō)明；

　　4、監(jiān)管協(xié)議；

　　5、需要提交的其他資料。

　?。ǘ┥唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管部門按照開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)資料建立文檔進(jìn)行備案，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案證明。

　　（三）監(jiān)管協(xié)議備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案證明申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。

　?。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在其銷售場(chǎng)所公示其商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案事項(xiàng)。

　　三、商品房預(yù)售資金的繳存入賬

　　（一）購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定的方式，憑開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的繳款單直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，或用監(jiān)管銀行提供的POS機(jī)刷卡入賬。使用按揭貸款或住房公積金貸款的，由貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)將購(gòu)房貸款直接劃入相應(yīng)的監(jiān)管專用賬戶。購(gòu)房人憑監(jiān)管銀行開(kāi)具的付款憑證向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取購(gòu)房收款票據(jù)。

　?。ǘ┓制诨蚱渌犊罘绞筋A(yù)購(gòu)商品房的，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，必須注明付款次數(shù)，每次付款額度和付款期限。

　　（三）監(jiān)管銀行應(yīng)按照《規(guī)定》要求，嚴(yán)格實(shí)行?？顚Ｓ?，對(duì)所收取的商品房預(yù)售資金按形象進(jìn)度計(jì)劃提供建設(shè)資金。

　　四、商品房預(yù)售資金的申請(qǐng)使用

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃。用款計(jì)劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記的條件四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度。