平頂山市房產(chǎn)管理局文件

平房〔2012〕71號

平頂山市房產(chǎn)管理局
關于印發(fā)《平頂山市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》的
通　　知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各有關單位：

　　為貫徹落實《平頂山市商品房預售資金監(jiān)管辦法》（平政〔2011〕46號）的規(guī)定，進一步細化和完善我市商品房預售資金監(jiān)管工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護消費者合法權益，我局結(jié)合實際，制定了《平頂山市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平頂山市房產(chǎn)管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一二年四月十三日

平頂山市商品房預售資金監(jiān)管實施細則

　　為貫徹落實《平頂山市商品房預售資金監(jiān)管辦法》（平政〔2011〕46號）（以下簡稱《辦法》），有效保證開發(fā)建設項目的商品房預售資金監(jiān)管到位，根據(jù)我市的實際情況，制定本實施細則。

　　一、設立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶

　?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可前，應根據(jù)建設項目的實際情況選擇商業(yè)銀行，設立商品房預售資金專用存款賬戶，并與該銀行簽訂統(tǒng)一格式的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）。

　?。ǘ┥唐贩款A售資金監(jiān)管協(xié)議格式文本由平頂山市房產(chǎn)管理局擬定。

　?。ㄈ┥虡I(yè)銀行在與開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議前, 預售資金監(jiān)管部門應參照本市建設項目綜合造價以及該項目的交付使用條件等，確定用于保證整個項目建設竣工所需資金的總額度作為重點監(jiān)管資金。為防止不可預見事件的發(fā)生,重點監(jiān)管資金的總額度應為監(jiān)管標的建設資金總額加上建設資金總額度的20%作為不可預見費支出。即：

　　重點監(jiān)管資金 = 建設資金總額度× (1 + 20% )。

　?。ㄋ模┙ㄔO項目工程竣工完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點監(jiān)管資金的5%。

　?。ㄎ澹╅_發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設立專用賬戶。進行分期建設的，每一期內(nèi)的項目，原則上只能委托一家監(jiān)管銀行。

　?。┍O(jiān)管賬戶設立后，原則上不得更改。確需變更銀行的，開發(fā)企業(yè)應與原監(jiān)管銀行達成變更協(xié)議后上報監(jiān)管部門審核批準。

　　二、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的備案

　　（一）開發(fā)企業(yè)應當在監(jiān)管協(xié)議簽訂后及時報送商品房預售資金監(jiān)管部門備案，同時提供以下相關材料：

　　1、項目工程建設費用明細；

　　2、項目工程建設進度說明；

　　3、項目用款計劃說明；

　　4、監(jiān)管協(xié)議；

　　5、需要提交的其他資料。

　　（二）商品房預售資金監(jiān)管部門按照開發(fā)企業(yè)提供的相關資料建立文檔進行備案，并向開發(fā)企業(yè)開具商品房預售資金監(jiān)管備案證明。

　?。ㄈ┍O(jiān)管協(xié)議備案后，開發(fā)企業(yè)憑商品房預售資金監(jiān)管備案證明申請辦理商品房預售許可證。

　?。ㄋ模╅_發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后，應在其銷售場所公示其商品房預售資金監(jiān)管備案事項。

　　三、商品房預售資金的繳存入賬

　?。ㄒ唬┵彿咳税凑丈唐贩抠I賣合同約定的方式，憑開發(fā)企業(yè)開具的繳款單直接存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，或用監(jiān)管銀行提供的POS機刷卡入賬。使用按揭貸款或住房公積金貸款的，由貸款銀行或住房公積金管理機構將購房貸款直接劃入相應的監(jiān)管專用賬戶。購房人憑監(jiān)管銀行開具的付款憑證向開發(fā)企業(yè)索取購房收款票據(jù)。

　?。ǘ┓制诨蚱渌犊罘绞筋A購商品房的，在簽訂商品房買賣合同時，必須注明付款次數(shù)，每次付款額度和付款期限。

　?。ㄈ┍O(jiān)管銀行應按照《規(guī)定》要求，嚴格實行?？顚Ｓ茫瑢λ杖〉纳唐贩款A售資金按形象進度計劃提供建設資金。

　　四、商品房預售資金的申請使用

　?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結(jié)構完成、結(jié)構封頂、竣工驗收、完成初始登記的條件四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。