裝修時間咋預(yù)算？入住前5個月著手

　　“在長春，開發(fā)商交房之后，有結(jié)婚需求的業(yè)主已開始著手裝修了，因此，冬季會是一波裝修需求比較旺的時候?！便戇h(yuǎn)裝飾工程部經(jīng)理拱俊俐表示，大部分著急入住的業(yè)主在冬季便開始裝修活動，這部分業(yè)主在次年“五一”前后可入住。

　　不過，進入夏季開始裝修的這部分人中大多數(shù)是已訂婚完畢，確定好婚禮慶典時間和酒店，男女雙方根據(jù)自己的喜好、風(fēng)格、費用等因素開始對婚房進行裝修，婚期通常定在國慶、元旦、春節(jié)。需要提醒的是，由于裝修的工期至少在兩個月，加上購置家具、家電、配飾等時間，3個月是對一套新房徹底裝修的最低時限，加上環(huán)?？紤]的晾置放味等時間，入住前5個月開始裝修比較合適。

　　和新房有啥區(qū)別？“額外工作”勿忽視

　　二手房裝修與新房裝修有啥不同？記者采訪中了解到，一般新房裝修的流程包括五步：設(shè)計完畢、物業(yè)許可——水電路改造——水暖改造——瓦工、木工、油工施工——主材安裝。相比之下，二手房裝修則需要面臨前期、中期的一些“額外工作”。

　　據(jù)拱俊俐介紹，首先從房齡來說，越老的二手房，諸如窗戶、防盜門等設(shè)施，需要在裝修之前，及早更換；其次，供暖設(shè)施有的也要改造。據(jù)統(tǒng)計，供暖設(shè)施的費用占裝修總費用8%左右。

　　除了上述這些“額外”的付出和投入外，通常二手房裝修中還會涉及到水電的拆改。比如，很多二手房還在使用鋁線或較細(xì)的塑銅線，甚至連空開都很簡陋，不符合高功率電器的使用要求，所以電路改造等同于重新布線，花費較大。

　　裝修算賬

　　100平房子大拆改預(yù)算比新房多近萬元

　　近日，記者采訪中了解到，專業(yè)人士普遍認(rèn)為，二手房的裝修預(yù)算相對新房來說要高一些，主要在拆除、恢復(fù)、更換新材料等，大約增加費用30%左右。

　　“二手房裝修比新房裝修更復(fù)雜，因為原先一些東西需要拆除改造，等于是多了一道拆改工序，尤其房齡越老的，花銷或許更多。”戰(zhàn)永勝坦言，比如同樣100平方米的房子，新房在水電改造這部分的費用大約需要3500元——4500元左右，二手房則要比新房相應(yīng)增加1000元——1500元的預(yù)算；另外如果不能做地?zé)?，重新更換暖氣管線大約需要1萬元左右，而同樣面積的新房做地?zé)岬脑?，五六千元就能搞定。還有拆除地板、吊頂?shù)确矫娴馁M用，總體算下來，同樣100平方米的房子，二手房進行大規(guī)模的裝修翻新，要比新房多出近萬元的費用。

　　省錢路徑

　　比較損益裝修有賬算

　　二手房與新房比價格有優(yōu)勢，而裝修翻新卻要多投入。這兩者因素綜合考慮，銘威裝飾工程部經(jīng)理宋宇航認(rèn)為，可將節(jié)省的房款“收益”與裝修翻新多出來的“損失”進行一下對比，將此作為衡量是否“劃算”的參考因素之一。比如，以90平方米的兩室一廳的房子為例，新房簡單裝修大約需要1.6萬元——1.8萬元的費用（指清工輔料費用），如果是同樣面積的帶裝修二手房重新拆改翻新，總費用大約要額外多出近1萬元。如果是從房價方面考慮，省下的房款足以彌補或遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這1萬元的話，則可以考慮。

　　值得注意的是，這并非意味著購置二手房節(jié)省的房款多，遠(yuǎn)超出裝修翻新多出來的“損失”就一定劃算。一般新房裝修不會有“額外增項”的問題，而二手房發(fā)生“額外增項”的問題往往很多。

　　首選裝修簡約的次新房

　　“建議大家買二手房時，考慮到后續(xù)要裝修翻新的問題，盡量不要選擇那些房齡較老的房源，另外，裝修也不能太復(fù)雜，否則翻新起來會帶來很大的麻煩。”盧勝明提醒說。李鴻宇同樣認(rèn)為，首選準(zhǔn)新房、次新房，即不帶裝修或者裝修越簡單越好，這樣就能盡可能地省去后期裝修拆改方面的費用。百合裝飾工程部總經(jīng)理孫巖峰表示，從安全角度考慮，帶裝修的二手房，腐蝕的水管必須更換、電器增容需要改。

　　“想盡可能地節(jié)省后續(xù)裝修成本，首先要在選房時‘打好底子’，將選購的房源與自己的裝修預(yù)期進行對接?！睉?zhàn)永勝同樣認(rèn)為，選擇沒有裝修或極簡裝修的次新房，后續(xù)裝修基本跟新房差不多，甚至能省去幾千元清工輔料裝修的費用；另一種方式則是，基本認(rèn)可原來房子的裝修，后續(xù)翻新時不做“大手術(shù)”。