“輕裝修重裝飾”做好取舍
因為二手房不會是業(yè)主的終極置業(yè)，更多人買二手房、尤其是當作婚房的話，基本上都是將其作為“過渡型”房產。因此，在裝修上應遵循“環(huán)?！薄ⅰ皩嵱谩?、“簡約”的原則，不要使用過于豪華和新潮的產品，注重水電暖等基礎項目，應該可以達到省錢目的。
孫巖峰建議二手房翻新的一個大原則：“輕裝修重裝飾”?？稍谇骞ぽo料這塊盡量做得簡約一些，不產生太大的空間浪費，將省下來的錢用來購置一些軟裝點綴。“在資金有限的情況下，可以選擇局部改動，也就是說，做好‘取舍性改造’?！彼斡詈教岢?，可不動地面，做棚面和墻面改動。
拱俊俐認為，那些豪華的裝修項目可以不用，比如疊加造型吊頂，藝術性背景墻、全屋地磚鋪貼、大理石包門窗口等。
規(guī)避誤區(qū)
誤區(qū)一：帶裝修的二手房更省錢
“如果是全套裝修環(huán)節(jié)，那么，二手房裝修肯定比新房更費錢?！睂O巖峰表示。他將二手房按房齡分為兩大類，不同二手房多出的花銷重點也有所不同。以上世紀90年代為界，之前的房子通常都是進門僅可擺放一臺冰箱的小門廳。此類二手房由于水電路老化，結構不夠合理，因此在翻新時主要用在布線、水路改造方面的花費要多出不少。90年代以后的房子，一部分是框架式結構。不過很多房子墻上有以前的膩子，或是瓷磚、壁紙，再次裝修時就要鏟掉，那就要產生額外費用。另外，主要花銷會集中在防水、墻體拆除等方面。
另據(jù)拱俊俐介紹，對比新房裝修，二手房裝修存在一些不容忽視的弊端?！昂芏喽址克诘男^(qū)沒有物業(yè)，缺點是缺乏管理，諸如車輛運輸、垃圾堆放，甚至領居的安撫工作，都要業(yè)主的親力親為?！?/div>
誤區(qū)二：基礎項目“翻新”沒必要
“一些人認為將錢花費在基礎項目上不值得，導致入住后的種種弊端和不舒適隨之而來?！惫翱±嵝?，二手房裝修的很多項目是新房裝修所沒有的，包括水路、電路改造，塑鋼窗更換、水暖改造、保溫制作等，都是不能忽略的二手房裝修投入。其中，水電路改造是為了生活更現(xiàn)代更方便，水暖、窗和保溫是為了生活更溫暖更舒適，這些方面的錢是不能節(jié)省的。
“一般情況下，找到專業(yè)裝修公司的，八成以上都是要全部拆除重新裝修的用戶?！睋?jù)戰(zhàn)永勝介紹，其中很大一部分人最大誤區(qū)就在于，對于二手房裝修的預算沒有做足。比如，在裝修前認為光動瓷磚，水電不用更換，但刨瓷磚后就出現(xiàn)了水管漏了、電線不符合要求等問題。
誤區(qū)三：親力親為省錢又高效
“房屋裝修有多種方式和途徑，有些人自己親力親為，有些則是找裝修公司代勞?！惫翱±J為，無論是個人裝修、裝飾公司裝修，需要業(yè)主根據(jù)自身條件來確定，而不是隨大流。
據(jù)了解，個人裝修通常會遭遇一些無法回避的問題。比如，散工施工的質量標準比較難以把握，而且各工種銜接起來也存在一定的問題。包括力工、瓦工、水暖工、電工等在內，每項施工工期不長但需要銜接緊密，甚至需要交叉作業(yè)，普通業(yè)主無法在短時間內集合如此多項的優(yōu)秀工人，導致工期無謂延長。而且很多裝修項目又必須業(yè)主隨時參與和監(jiān)督，甚至缺少一個釘子、一袋水泥都需要業(yè)主去親自購買，這就會導致業(yè)主隨時可能脫離工作崗位，影響工作質量，帶來工作收入等方面的間接損失。
個人裝修的一大“燒錢”弊端在于材料浪費。“某些工種的材料需要很少，比如電線、網線、螺絲、油漆等，但市場銷售卻按照件、套、捆、袋來銷售，業(yè)主購買會導致無謂的浪費?！惫翱±嵝?。
問問經濟學
“權衡取舍”追求利益最大化
從經濟學的角度來說，資源是有限的，人們的欲望是無限的，有限的資源總是無法滿足無限的欲望。因此，人們必須做出“權衡取舍”。經濟學講選擇，就必然要講成本，而講成本，不可避免地要講成本-收益的權衡，或者成本最小化的算計?！叭 焙汀吧帷笔敲總€人都曾面對、正在面對或者將要面對的問題。
在二手房的選擇與裝修上，同樣如此。與新房相比，房齡較老的房子往往更具價格上比較優(yōu)勢；而在裝修翻新時，卻比新房需要多一些的投入，該選哪個？裝修時同樣會遇到資金有限的情況下，哪些是當務之急需要拆改的、而哪些則是無需大動干戈一定要舍舊換新的？同一問題不同家庭根據(jù)各自權衡的側重點不同，或許會做出不同的選擇。不過，無論做出怎樣的選擇，所應遵循的策略原則都是一樣的——根據(jù)自己的實際情況和需求進行權衡取舍，做出使自己利益最大化的選擇。
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