對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房都是人生中一件大事，而準(zhǔn)備好應(yīng)該交付的款項(xiàng)，則是買房的重中之重。對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，林林總總的費(fèi)用很容易讓人一頭霧水。那買房之前究竟要準(zhǔn)備哪些“費(fèi)”呢？

　　首付款

　　1

　　如果不是全款購(gòu)房，首付款將是所要承擔(dān)費(fèi)用的“大頭”之一。那么，如何計(jì)算首付房款呢？

　　商業(yè)貸款：首套房最少為總房款的30%。

　　公積金貸款：首次貸款，90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%;90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

　　2

　　稅費(fèi)

　　熱線調(diào)查

　　居桂林上周共接到79個(gè)電話，其中咨詢樓盤相關(guān)問(wèn)題的有18個(gè)。詳細(xì)數(shù)據(jù)見(jiàn)下表：

　　類型樓盤熱問(wèn)活動(dòng)報(bào)名房源登記撤銷信息咨詢其他來(lái)電數(shù)量184254523所占比例23%5%32%5%6%29%

　　部門問(wèn)題

　　興安戶口的人可以在桂林市貸款買房嗎？

　　讀者182××××3387:我的戶口是桂林興安縣的，在外地做生意。 請(qǐng)問(wèn)我可以在桂林市貸款買房嗎？

　　桂林市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：您的戶口是屬于大桂林地區(qū)興安縣的，可以在桂林市貸款買房。辦理按揭貸款要提供的材料包括：戶主身份證、戶口本、收入證明、銀行流水證明、婚姻證明、夫妻雙方名下房產(chǎn)證明、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等。

　　買了房何時(shí)能遷戶口？

　　讀者131××××5724:我去年9月買了房，今年12月收房，但是我目前是外地戶口。想問(wèn)一下什么時(shí)候可以把戶口遷過(guò)來(lái)？一定要等房產(chǎn)證下來(lái)才可以嗎？

　　桂林市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：業(yè)主在入住新房之后，提供3個(gè)月的水電費(fèi)賬單，即可辦理遷戶口手續(xù)。

　　無(wú)房產(chǎn)證就簽訂的房屋買賣合同是否有效？

　　讀者189××××2458:我看中了一套二手房，已經(jīng)跟賣方簽訂了買賣合同，但他的房子還沒(méi)得到房產(chǎn)證，這樣的合同受法律保護(hù)嗎？

　　桂林市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：理論上來(lái)說(shuō)，如果房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，是不能進(jìn)行買賣的。但是實(shí)際上，只要賣方不違約，這也是可以的；不過(guò)如果賣方違約，會(huì)比較麻煩。房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理好的話，簽訂合同時(shí)要格外注意，有些房子會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，合同中最好寫明若房產(chǎn)證辦不下來(lái)的違約賠償責(zé)任；另外在付款時(shí)，可以選擇先付一部分而不要選擇一次性付清，這樣可以適當(dāng)?shù)販p少損失。

　　樓盤問(wèn)題

　　安廈·酩悅灣的價(jià)格怎樣？

　　讀者153××××1172:想知道安廈·酩悅灣目前有哪些產(chǎn)品在售？?jī)r(jià)格怎樣？物業(yè)管理費(fèi)是多少？

　　記者吳李赟：安廈·酩悅灣在11月1日正式開盤，推出項(xiàng)目的4棟共200余套房源，戶型為78——140平方米的N+1房，起價(jià)6680元/平方米，物業(yè)費(fèi)為2元/平方米·月。

　　桂林恒大廣場(chǎng)的商鋪是否漲價(jià)了？

　　讀者189××××1257:聽說(shuō)桂林恒大廣場(chǎng)漲價(jià)了，那么商鋪的價(jià)位是否也有所調(diào)整？

　　記者韋彥青：桂林恒大廣場(chǎng)目前在售商鋪數(shù)量不多，均為200平方米以上的大面積產(chǎn)品，總價(jià)較高，價(jià)格略有上浮。除商鋪外，該項(xiàng)目現(xiàn)在還有40——90平方米公寓、187——189平方米二期大平層在售。

　　七星區(qū)哪些項(xiàng)目有50平方米以下的小商鋪賣？

　　讀者181××××8858:想在七星區(qū)投資一間50平方米以下的小商鋪，請(qǐng)問(wèn)目前該區(qū)域有哪些樓盤有這類商鋪賣？

　　記者董麗云：目前七星區(qū)有50平方米以下商鋪賣的樓盤較多，重點(diǎn)推薦聯(lián)發(fā)·旭景、安廈·時(shí)代天悅、桂林高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（信息 相冊(cè) 戶型 資訊）。其中聯(lián)發(fā)·旭景位于建干路91號(hào)，商鋪起價(jià)9999元/平方米；桂林高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于穿山東路與環(huán)城南路交匯處，商鋪價(jià)格為2萬(wàn)——7萬(wàn)元/平方米；安廈·時(shí)代天悅處于漓江路與穿山東路交匯處，現(xiàn)在16——50平方米熙街商鋪正接受預(yù)約中。